未来楼市走向如何?

一系列调控高压下，中国多地楼市降温，成交大幅下滑，房价涨幅也显著回落。近期上海（楼盘）、天津（楼盘）出台新一轮调控政策收紧房贷，更让很多人深信，更多城市也许会跟进，房价也也许出现拐点。限购升级、首付提升叠加“史上最严”实施力度，一波未平一波又起的调控大潮是不是将打开各地的买房“窗口期”？

将来楼市走向如何？

多年来一直看涨中国楼市的华远地产(600743,股吧)原董事长任志强以为，2017年房价还会持续上涨，并且下一轮涨幅会比这一轮更高。在日前的一个研究会上，任志强指出，房价上涨的基础在于土地供给的连续降低，部分城市供给缺乏。

中国首富、万达集团董事长王健林亦以为，中国房地产业有泡沫，然而绝对不会崩盘。在接纳美国著名杂志《福布斯》采访时，王健林说，缘由是中国目前只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，加当中国政府最近采用了一些果断挤泡沫的办法。中国房地产市场起码还有10到15年的好时代。

房地产开发企业仿佛也并未在调控重压下失去对市场的信念。随着着土地市场的管控升级，地价方面的虚火仿佛正在逐步衰退，很多房企以为目前是拿地的好机会，土地市场的争抢也并未结束。

目前还能买房吗？

房地产租售服务平台安居客房产分析师指出，北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）四大一线城市最近两个月房价涨幅均比上月降低1-3个百分点。南京（楼盘）、合肥（楼盘）、苏州（楼盘）等二线城市房价涨幅也出现显著回落。此前猖狂的房价正逐步恢复理性。

北京二手房生意中介掮客人小李感觉到市场的凉意。他告知中新社记者，目前店里一周的成交量降低了一半左右，很多掮客人没事可干，还有人提早下班。

“这关于刚需者而言何尝不是一件好事，”安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，“一房难求”、“半途跳价”等现象也随时出现。目前随着楼市理性的回归，也促使楼市逐步向买方市场转化。买方也能够抛开其他因素，真正关注到房产自己，将更多时间和精力用于考量意向房产的各类指标，好比户型、交通、商业配套等。

可是，关于正在买房的人来讲，真实的窗口也许还没有打开。“目前不是个买房的好机会”，在北京工作6年的王昊近期正计划买房结婚。缘由是调控收紧，很多业主转向张望，市场上房源数目大减，“我看中的几个小区一直没有适合的户型出现，只能再等一等”，王昊对中新社记者说。

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