成都计划全面监管二手房交易资金中介不得代收代管

新华社成都12月8日电 记者从成都市城乡房产管理局了解到,为进一步标准存量房交易市场次序,保护交易两边的合法权益及保证交易资金安全,成都市日前出台《关于展开存量房交易资金监管服务工作的告诉(征询看法稿)》,筹划在该市展开存量房交易资金监管服务。

“存量房”是指通过购置或自建等途径,已获得房屋一切权证书(或不动产权证书),并可上市交易的房屋,也就是俗称的“二手房”。据了解,如今二手房交易中普通由中介公司等第三方机构负责交易资金的代管。

成都出台的《关于展开存量房交易资金监管服务工作的告诉(征询看法稿)》要求,凡房地产掮客机构促进的存量房交易,各房地产掮客机构应书面告诉交易两边当事人选择存量房交易资金监管,并做好有关配合工作。不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。

《关于展开存量房交易资金监管服务工作的告诉(征询看法稿)》指出,存量房交易监管资金是指交易两边当事人在存量房生意合同中商定的交易价款,包含首期房款、贷款等。不包含定金和房屋转让所触及的各项税、费和中介机构的佣金。买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的,可按两边当事人商定不纳入监管范围,监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。

另外,交易两边当事人若是自行成交的,能够自愿选择是不是将交易资金纳入监管。在存量房交易资金监管服务工作试运转阶段,仅提供自有资金的监管服务,待要求成熟,再提供贷款资金的监管服务。

在资金利息上,存量房交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息,依照央行发布的同期活期存款利率计息。如交易完成,监管资金及存款利息归出卖人一切;如两边交易失败,账户内本息归买受人一切,其中,贷款部分本息归发放贷款的银行一切。

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