买新房好还是二手房好?看完这个就心中有数了

买新房好还是二手房好，希望看完下头几点大家能够做出合理的推断：

第一点：税费和交易方法不一样

新房和二手房，二者缴缴税费的品种和交易方法是不一样的，购置新房你需求缴纳契税和城市保护建设税，而购置二手房除缴纳契税以外，还需求交营业税，个人所得税。另外，在交易方法上，二者也有必定的差别，新房主如果自行交易，而二手房采取的则是自行交易和拜托交易相联合的方法。

第二点：交易的风险和程序不一样

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上头的交易风险和产权方面的交易风险。二者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不一样。关于新房来讲，购房时也许新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还逗留在沙盘、资料和售楼员的讲解中，对实际情形的认知缺乏，所以简单出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，缘由是消费者的购房对象是开发商并且是第一次交易，所以这一风险较小。

反观二手房，缘由是是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施了如指掌，有特别直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，然而产权问题却远远超出新房，网上罕见的有夫妻一方私自处理夫妻一起财产、共有人未经其他共有人赞成处理共有财产几种情况。合同签署过户以后，也常常会出现其中一方或第三方主张合同无效或请求消除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约许多程序都由开发商解决，所以较为简单，二手房签约则需求两边一起进行，所以程序复杂。

第三点：新房和二手房的性价比差别

新房的价钱主要由开发商制定，主要根据是地块的拿地价钱、房屋施工本钱、栖身环境和楼盘地段将来的上升空间，这样的楼盘售价是有很洪水份的，并且开发商普通不会赞成降价销售，购房盘旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房主定价，参考根据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高并且有较大的降价盘旋余地。

第四点：新房和二手房的装修情形

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修。二手房大多都是带装修的，能够直接入住。但相同假如对装修请求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的本钱要大大提高。

通过房产中介购置二手房，能够最洪水平的保障房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简练许多，省人力物力。

从上述几点来看，新房或许二手房各有优势，不一样情形下应当选购不一样的房屋类型，首套房或许刚需者购房主要以新房占多数，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购置过渡性房子，为子女教育做计划的，也能够考虑二手房，在购置二手房时也必定要检验房屋是不是有质量问题，从这些方面考虑，大家便能够做出较为合理的购房推断。（华龙网整顿）

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