楼市调控政策持续二手市场理性回落价格平稳

跟随楼市政策调控陆续，广州（楼盘）二手市场出现理性回归，价钱趋于安稳。“阳光家缘”数据显示，11月广州市（不含南沙、从化）中介网签8705宗，在9月成交高峰后连续回落，环比10月同期降低4.6%。华夏地产研究部有关人士分析，11月成交量连续下滑主如果三季度时市场需求向好，消化了一大量客源和房源，同时房源并未及时补给，所以11月成交下滑是9月成交冲高后的理性回落；11月中上旬，杭州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）及武汉（楼盘）等城市进一步收紧楼市政策，广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策，但受此影响，客户张望情绪仍然较重，看房频率降低，购房下决定变得犹豫，致使市场成交量再次回落。

天河海珠成交占比降低

番禺增城成交连续增加

近期，中心区天河、海珠成交量占比慢慢下滑，外围区番禺、增城成交量占比则慢慢提升：如番禺成交量占比从年初的20%提升至11月的22%，而增城则从10%提升至11月的18%。其中增城近两个月的成交量占比提升更显著，从9月的14%提升至10月的17%，11月再提升1个百分点至18%。

业界人士认为，中心区天河、海珠客户张望情绪较重，特别是天河区因房价居高且盘源紧缺，成交占比显著下滑。外围区番禺、增城因房价相比较较低（如增城“刚需”大盘碧桂园凤凰城11月成交均价在14000~18000元/m2），交通方便度陆续提升，并且很多一手房逐步转为二手房从而带动二手成交占比慢慢提升。其中，增城近两个月的成交量占比提升更为显著，从9月的14%提升至10月的17%，到11月再提升1个百分点至18%。

受市场张望情绪影响

多板块出现分化走势

从各个板块看则是体现不一。跟随广钢、广纸板块的建设完善，交通利好陆续升级，加上广钢新城有地块成功出让，所以接近广钢、广纸板块的海珠西板块近期的成交量出现不降反升的走势。据了解，海珠西板块以改良置换客户占多数，但此前一度有很多客户出现张望情绪，推延置业筹划。但通过一个多月的张望后，加上年末快要，现很多客户开始加速看房频率，碰到适合房源即出手购置。据华夏地产人士透露，近期海珠西板块的光大花圃、富力现代广场成交活跃，11月成交价与10月基本持平。另外，在市二宫周边地铁物业因为部分单位仍然处在“3万字头”，所以吸引了一些买家的关注。

白云整体市场成交虽与10月相当，但金沙洲板块、同德围板块等成交较10月降低显著。据中介人士透露，金沙洲板块、同德围板块成交量降低主如果客户受调控政策影响，近期张望情绪较重，但11月底以来稍有好转，如今，同德围板块成交均价仅为12000~15000元/m2，价钱相比较低洼，遭到很多“刚需”客的喜爱。

此前成交活跃的番禺区近期体现普通。华夏二手成交均价为20518元/m2，环比构造性降低1.90%；“阳光家缘”中介网签量为1920宗，环比降低1.3%。合富置业中介人士表示，近期，祈福新村、锦绣香江、华南碧桂园等大盘成交仍然活跃，主如果这些个盘如今的价钱仍处在一个合理的水平，如祈福新村二手均价在1.5万元/m2左右就有很多的选择，让买家认为还是入市的好机会。

业界人士指出，因为政策调控效力的延续性，致使近期客户张望情绪仍较重，并且通过前几个月的市场成交消化很多库存后，如今房源相比较紧缺，所以11月整体市场成交活力不如以往。进入12月，尽管买家看房频率有所提升，但购置相比较理性，不再自觉追价购置。关于业主而言，因如今政策仍在收紧，且近两个月的整体市场成交呈下滑趋向，所以报价仍较安稳，不敢冒然提升报价。（记者 王荔珏）

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