政策收紧升级百城新房二手房均价齐落

近2个月的楼市调控，与往年最大的不一样是连续“打补丁”，层层收紧。从市场数据来看，政策成效特别显著。11月全国百城住宅新房、二手房平均价钱双双回落。

依据中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价钱为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价钱中位数为7342元/平方米，环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看，10个城市主城区二手住宅样本平均价钱指数环比涨幅也呈整体回落态势。

从市场走势看，华夏地产首席分析师张大伟以为，首先，11月市场成交开始显著下调，叠加这些调控办法，市场有希望持续降温。其次，本轮调控的主要特点是从上而下的目的式管理，成交量趋稳，价钱涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳固增长，城市分化显著，调控政策获得必定预期成效。北京（楼盘）、成都、天津（楼盘）、深圳（楼盘）、郑州（楼盘）、厦门（楼盘）、上海（楼盘）7个城市在10月下半月出现了价钱下调。再次，调控逐步开始在银行金融端发力，包含11月底济南（楼盘）、南京（楼盘）等地部分银行暂停房贷。最近从银监会到地方，都开始显著收紧房地产信贷，信贷收紧，将来市场将迅速离别价钱过快上涨。

从2015年3月30日开始的本轮缘由是资金潮致使的楼市连续火爆上涨，在2016年10月1日开始的22个城市严格调控降低温，连续18个月的爆发在10月份出现短时间拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所今后续市场走势仍然看资金价钱与政策变化。（易永英）

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