楼市未来的变局会吹向哪

本报记者 唐福勇

“一线城市的高房价影响了城市的竞争力，相当多有才干的青年人没无方法在这里栖身、成长，没无方法去创业和创新，其实高房价遏制了一线二线城市的生命力。”国务院参事室特约研究员姚景源12月11日在2016年央视财经论坛暨上市公司峰会中的“中国楼市之变”分论坛上表达了上述概念。

事实上，关于2016年的中国楼市而言，确实是一个变化之年。在参会嘉宾们看来，2016年楼市的风云变化速度之快，和政策变化之迅速，确实让许多人认为有些出人料想，甚至有一些措手不及。

交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平认为，2016年的楼市情形冷热不均，一线城市比较热，广大的三四线城市相比较偏冷一点，但目前的发展趋向是，朝着同一个方向走，就是三四线城市将来的趋向也是朝着房价慢慢上涨的方向发展，但下半年楼市调控出来今后，很显著楼市开始紧缩了，这类情况动摇比较大，这是今年市场的特色。

保利房地产集团董事长宋广菊则用了一句“今天不可留，明日已可待”来描述如今及将来楼市。在她看来，高房价这样的构造失衡也许在今天来看是会过去的，那么明日更可待，中央经济工作会议基本上定了调，国家会研究房地产行业长效机制的树立和建设，这样也许关于明后年房地产市场还是特别可期的。

中国房地产协谈判业和旅游专业委员会实施秘书长蔡鸿岩则认为，今年在去库存导向政策的引导下，加上金融较宽松的政策环境，一切的钱一下子都涌向楼市，甚至不吝加杠杆，随处向亲戚朋友借债也要买房。

“关于普通大众来讲，住房问题得不到处理，民生就得不到保证。”姚景源表示，大批资金都流到房地产领域，一代人甚至几代人的蓄积都用于买房了，明显挤压了其他的消费。

关于将来如何遏制房价过快上涨，增进房地产健康发展？姚景源表示，一线城市房价假如要稳固，还是要依附增加供应，同时克制投资和投契。宋广菊对此概念也表示赞同，她表示，确定是要加大供应，但供应的方法也许需求许多创新，如何去加大供应，也许还是要对城市规划及轨道交通作一些整体安排。

连平则建议，应当加速城市群中心的小型城市建设，加速城市群的交通建设，这样有助于减轻城市的压力。

在连平看来，一线城市确实要大力度地增加土地供应，但确实是有必定难度，假如可以把周边城市群建设起来，使得部分需求可以疏导到那个地方去，也有助于房价的回落。

蔡鸿岩其实不赞同甚至否决在一线城市增加土地供应。他强调，一线城市特别是以北京（楼盘）为代表的城市要想克制房价上涨，就要把城市的核心价值资源分流出去，要在三四线城市处理城市化人口的工作、栖身，只有三四线城市安身立命了，一线城市的压力才会减轻。

财经评论员纽文新则认为，要树立中国房地产市场健康发展的长效机制，可从两方面入手，首先要转变土地财务的问题，增加政府的其他收入，包含对超量储房处分性的税收。其次是改变全部市场的风险机制。假如房地产市场永远是一个低风险的市场，那么，大家都去投资，并且用杠杆去投，明显是有很大问题的。

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