调控叠加沪上郊县房价短暂降温

暴涨的郊区房价，在猖狂后终将归于沉静。

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当晚上海印发告诉，自11月29日起，住户家庭购置首套住房请求商业贷款的，首付比例不低于35%；在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记载的住户家庭请求商业贷款，购置普通自住房的，首付款比例不低于50%；购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。调控叠加之下，大大部分郊县11月新房均价已经出现了降低。

各区县前十月房价猛涨

今年以来，上海房价一路飙升，未见停歇。

依据易居研究院智库中心研究数据显示，上海大部分区域1月至10月新建商品住房成交面积与成交均价均呈上升趋向。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者留意到，长宁区从1月成交均价67063元/平方米上涨到10月的90658元/平方米，9月成交均价更是达到113715元/平方米，同比上升75.24%；虹口1月成交均价为69665元/平方米，10月成交均价已涨至93647元/平方米，同比上升37.4%。

与此同时，地理地位相比较外围的郊县区域，在今年前10个月中，房价相同进入了迅速上升通道。宝山区1月成交均价28806元/平方米，10月上涨至35664元/平方米，最明显的是8月的成交均价达38217元/平方米，同比上升39.92%；崇明1月成交均价18713元/平方米，10月已涨至27701元/平方米，同比上升47.33%；嘉定1月成交均价22587元/平方米，10月成交均价涨至32461元/平方米，同比上升56.4%；南汇1月成交均价已达25749元/平方米，10月分已进一步达到28026元/平方米；金山也由1月的11529元/平方米，涨至10月的17746元/平方米，同比上升56.59%。

郊县房价进入长久降温

当世人认为2016年或将完美收官时，在仅剩的两个月时间里，房地产市场却瞬息万变。在多项调控叠加之下，上海多个郊县区域的新房均价出现了降低。

上海华夏地产11月上海各区新房均价研究数据表示，上海几大郊区县中，唯有嘉定区和宝山区，新房均价分别为33757元/平方米和37384元/平方米，仍处于上涨态势，其他郊县多出现降低。其中，崇明11月新房均价为27071元/平方米，环比降低4.21%；青浦11月新房均价为35121元/平方米，环比降低1%；松江11月新房均价为36520元/平方米，环比降低2.58%；金山11月新房均价为16296元/平方米，环比降低7.48%；奉贤11月新房均价为18999元/平方米，环比降低17.14%；南汇11月新房均价为22752元/平方米，环比降低18.56%。

郊区房产价值具后发优势

在房价蹭蹭往上涨之际，购房者不由对郊区县房地产市场将来走势充满疑虑。就此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对各郊区进行分析，指出“郊区房地产市场价值会进一步上升”。

严跃进表示，嘉定房地产市场的新房供给相比较多，特别是嘉定新城等区域成熟度陆续提高，所以此类区域从价钱方面看若能够保持安稳即不涨不跌应当是最好的状态。关于青浦来讲，地铁17号线将来开工将释放更好的辐射效应，从实际情形看，此类区域的成长性会比较高。松江房地产市场对比较较成熟，后续总领会比较安稳，实质上属于郊区市场量价相比较安稳的区域。奉贤房地产市场后续成长性会比较好，是郊区市场里面异军崛起的板块。原南汇区整体上市场相比较成熟，假如后续包含祝桥等航空城建设积极到位，那么仍然会有一个较好的成长性。同时关于此类区域市场来讲，积极接收迪士尼乐园、自贸区等概念的辐射效应，能够加速此类板块的成熟度。房价整体上会体现坚硬的一面。

同时，他也提示道：“宝山房地产市场的一手房房源也在陆续削减，近期价钱管控后价钱方面会稍许镇静或安稳，而从后续此类市场的体现来看，要小心部分地王项目入市今后房价仍然偏高的风险。2016年金山市场交易相比较较好，所以假如2017年交易量出现下滑也是相符预期的，其实不需求过于惊恐。从实际情形看，关于金山房地产市场来讲，后续需求关注一个新的问题，即如何增强此类区域的配套建设等。”

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