过度加杠杆增加房地产风险

日前召开的中央财经领导小组第十四次会议指出，要“标准住房租赁市场和克制房地产泡沫”。克制房地产泡沫，当避免房地产的各方面风险，特别是高杠杆风险。这一点，一方面表目前住户购房的杠杆率在提高，另外一方面是一些房地产企业积极融资拿地。对住户来讲，价钱爬升给住户购房形成惊恐心理，在此过程当中会加重对杠杆的依附。除过规范的银行贷款以外，个体房产中介及“影子银行”也积极其购房者提供信贷。对房地产企业来讲，尽管监管层制止房地产开发商应用银行贷款缴纳土地出让金，但仍有开发商利用“影子银行”信贷、发债来支付土地出让金的情形。所以，需求合时推出有针对性的调控政策。

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