我省三四线城市楼市慢热

住建部昨日表示，今年住建部一手抓热点城市控房价、防泡沫、防风险，一手抓三四线城市和县城去库存，如今已经获得必定成效。在各方一起尽力下，热点城市房地产市场正慢慢趋于稳固，社会预期有所改变，市场走势出现积极变化。关于我省而言，今年以来，陕西加速“三去一降一补”供应侧改革脚步，房地产去库存获得必定成效，房地产市场分化态势也进一步加重。

三四线城市楼市慢热

如今，我省三四线城市楼市处于慢热状态，记者从陕西省统计局了解到，今年以来，受去库存政策推进，房地产企业投资信念有所恢复，投资主要集中于续建项目标完工收尾、已拿地项目标落地开工。1至10月，全省三四线城市房地产开发投资637.56亿元，同比增长20.8%。跟随中央住房信贷政策调整宽松，全省及各市（区）地方政府去库存政策陆续出台，三四线城市商品房销售市场有所回暖，但与国内一二线及部分热点城市对比，整体体现乏力。在投资和完工加速、销售低位增长的“剪刀差”影响下，商品房待售面积不降反增。截至10月终，三四线城市商品房待售面积481.9万平米，占全省待售面积的61.7%。从去库存周期来看，三四线城市待售面积消化大约需求31个月，对比西安（楼盘）15个月的消化周期依然较长。

楼市泄洪解压需加大力度

陕西省统计局工作人员介绍说，统计制度中的“商品房待售面积”是指已完工、未售出的房屋建筑面积，可视为现房库存。狭义的商品房库存中，除现房库存外，还包含在建、未售出的房屋建筑面积，即期房库存。依据今年7月份全省展开的商品房供应情形摸底调查数据来看，截至2016年6月终，三四线城市期房库存总量为3670.44万平米。

依照狭义库存总量测算三四线城市去库存周期，截至10月终，包含现房库存和期房库存在内的狭义库存面积为4351.25万平米，所有消化大约需求50个月左右，远超18个月的去库存警惕线，楼市泄洪解压还需加大力度。

来年大力赞同自住购房需求

关于来年的房地产调控走向问题，住房城乡建设部部长表示，来年将保持分类调控、因城因地施策，大力赞同住户自住购房需求，克制投资投契性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。依照供应侧构造性改革的请求，持续坚持不懈抓好三四线城市和县城房地产去库存。加速推进住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，尽力构建购租并举的住房制度。增强住房市场监管和整理，标准开发、销售、中介等举动。加速研究树立相符国情、顺应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。

相丹本报记者张维

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