北京二手房成交量刷新年度纪录

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟）12月26日，多家房地产中介机构公布数据显示，截至12月26日，北京今年全年二手住宅签约量约为26.79万套，提早5天刷新了2009年坚持的26.69万套的历史纪录，成了北京历史上第二次全年二手房签约量超出20万套的年份。并且，从今年全年北京商品房住宅（剔除保证房及自住房）成友谊况来看，数据显示，年内北京二手房成交占比已高达85%，而这一数据过去几年一直保持在70%上下，这意味着北京已整体进入存量住宅交易时期。

今年，北京房地产市场经历了非常“曲折”的一年，从年初开始的高位运转，到“9·30新政”开启的降温潮，全年市场热度用“跌宕放诞放诞起伏”来描述其实不为过。“比较全国各地能够看出，北京关于楼市的调控几乎做到了极致，北京出台的政策基本已经是全国最严厉的了，实施力度也抢先于各地。”华夏地产首席分析师张大伟表示，在这类背景下，过去几年占北京全年商品住宅（剔除保证房及自住房）成交总数比例70%左右的二手房，今年完成了更高的冲破，市场占比初次超出了八成，并初次达到85%的较高比例。值得留意的是，截至如今，北京市内待售的所有住宅土地项目所有被予以限价或开发商矜持的规定。“传统的普互市品房土地供给削减，将致使房企对非住宅类用地产生更浓重的兴致， 而二手房在楼市中的身份会连续被强化。”张大伟表示。

无独有偶，与北京一起代表着一线城市楼市新走势的上海（楼盘），今年也出现了新房成交量的整体萎缩，二手房成交占比也接近了80%。张大伟直言，可见北京、上海等很多城市已经逐步步入了存量房交易为主的时期。

但是即使如此，在业内看来，短时间内北京二手房市场也难以逃走整体市场降温的大趋向。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，“9·30新政”出台今后，今年事终的北京二手房市场走势与往年年关翘尾的市场行情彻底相反，交易量连续滑坡，可见，新政对降温楼市可谓卓有成效。“2017年中央经济工作会议后，国家对房地产进一步定性，请求强化住宅的栖身属性，克制投契属性，能够预感，2017年全国的楼市政策整体仍将是从紧的，北京作为全国楼市的风向标，政策松动的也许性和空间都很小。”胡景晖表示，在如今的背景下，政府对市场的从严调控必定还会连续，也不消除还有进一步加码的也许性。

胡景晖表示，跟随购房需求的整体削减，成交出现显著萎缩，一些持有前期房价涨幅较快区域房源的业主，和持有大户型、高总价房源的业主，为了尽快回款，已经开始主动降价。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。