“调控”重回中国房地产业政策重心明年房市怎么走？

视频：11月份热点城市房地产市场降温显著 起源:央视综合

中新社北京12月27日电时隔3年，“调控”重回中国房地产业官方政策重心。在政策趋紧的风向之下，2017年中国房地产市场怎样走？

中国住房和城乡建设部部长陈政高26日在“全国住房城乡建设工作会议”上安排来年的工作任务，并将“想方设法抓好房地产调控，确保房地产市场安稳健康发展”放在各项工作的首位。

“调控”再成住建部工作重心，源自于决策层对房地产市场施政思绪的改变。从9日召开的中央政治局会议，到16日终结的中央经济工作会议，再到21日的中央财经领导小组会议，仅今年12月份，中央就三次在高规格会议上谈到“稳楼市”。防泡沫、克制投契性购房，加速树立房地产发展长效机制的思绪在各个会议中一以贯之。

虽然限购、限贷、限价等各地频仍应用的房地产调控手段并未被说起，但在金融、土地、财税、投资、立法等领域树立起长效机制之前，行政性调控办法还不能够退场。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖对中新社记者指出，来年调控不只不会松动，还有希望从严。缘由是，长效机制的树立非一夕之功，这些调控办法需求持续应用，以克制楼市过快上涨，避免泡沫的产生。

资料图：置业参谋向大众推举商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

例如，在降杠杆、防备金融风险方面，提升二套房首付比例等办法将会持续推进或升级。如今一些大额信誉卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，将来这些渠道也许会被完全堵死。

各地也在调控升级方面陆续跟进。例如：12月3日，浙江嘉兴市实施住宅限购；12月22日起，武汉限购范围进一步扩展；23日郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%；26日，济南再度收紧限购政策。

华夏地产首席分析师张大伟指出，各地政策收紧预期持续加强。近3个月来，武汉和郑州各调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以来连续公布超出3次调控政策。这些无疑对处于调整边缘的楼市影响显著。

业内人士以为，调控从严信号出现后，也许会让来年的房地产市场进入冷却调整期。特别是在2016年多地购房需求大批释放甚至出现透支今后，来年人们购房热情也许大幅降温。

朴直证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平猜测称，2017年房地产调控将坚持高压姿势。受此影响，本轮房价调整也许连续到2017年末至2018年上半年。在此期间，房地产开发投资也许出现“二次探底”，2017年房地产投资增速也许回落至1%到3%左右。

任泽平同时指出，因为如今调控主如果通过限购限贷控制需求，假如土地供应跟不上和长效机制树立不睬想，那么2017年末至2018年上半年房价面对新一轮上涨压力。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁则提示，需求熟悉到房价上涨是部分现象，而不是全国现象。三四线楼市库存严重积存的问题也需求珍视。住建部提出，来年将依照供应侧构造性改革的请求，持续坚持不懈抓好三四线城市和县城房地产去库存。因地制宜的“一城一策”甚至“一区一策”也许在来年广泛推行。

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