房地产市场的新年气息

议论中国经济离不开房地产，2016年中国经济好过市场预期，一个重要缘由是房地产体现远超市场预期。可是跟随2016年下半年房价的加快下行，和十一前后各地陆续推出的房产限购政策，让我们不能够不为2017年的房地产市场捏把汗。

目前的主要问题有两个：一个是房价的走势，也就是长久来看是涨是跌；另外一个是投资属性，也就是目前还能买房吗？

先说房价趋向。中国房地产市场的根本驱动力是城镇化还有10-15年的时间，房地产市场的根本需求是购置力的流动而非人口流动，一二线城市限制土地供授与大城市化需求之间的抵触是致使一二线城市房价暴涨的本源，中国房地产库存并没有市场想象的那么高，相反在一二线城市一直是极低的房地产库存。从长久来看，中国的城镇化过程依然还有10-15年时间，同时中国购置力向城市流动的趋向也没有变化，这是我们以为中国房地产能够长久健康发展、不会如市场预期般狂跌的主要缘由。

关于短时间问题，需求关注的是房地产库存。商量房地产库存，需求明确两个问题：一是是不是应该将未施工面积计入库存？二是是不是应该看包含商用在内的整体房地产库存？答案是不是。第一，施工和未施工距离构成房地产库存还有相当的距离，其中需求通过大批房地产投资，所以计算房地产库存只应该考虑制品房；第二，商用房地产库存许多是不售只租的资产，并且其并不是中国房地产市场的决定因素，所以我们只关注住宅库存。在上述假定基础上，我们能够发现中国的住宅库存的去化已经特别显著。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米，至2016年10月已经下降至4.1亿平米，绝对库存已经去化12%，回到2014年12月的水平。

由此我们引出第二个问题，也就是房地产是不是还有投资价值。房地产投资与住宅库存有亲密的关系，这一轮房地产投资见底的时间与住房库存见顶的时间特别接近，均在2015年末-2016年初。如今的住宅库存与2014年四季度类似，2014年四季度房地产投资增速为5.6%，也与如今2016年三季度的5.2%接近。由此看来，2017年全年房地产投资增速在0-5%附近也许性较高，主要基于将来房地产库存走势。此轮房地产限购主要集中于一二线城市，这些城市均处于低库存状态，在不转变土地供应缺乏的情形下，一二线城市房价仍将长久上涨，销售连续恶化的也许性很低。即便考虑缘由是限购、住宅绝对去库存不再持续，住宅库存保持近况也足以赞同房地产投资增速为正。另外，假如要让一二线城市房地产进入良性循环，则必须要加大土地供应，这也许致使房地产投资增速不低于5%。转变2014-2016年一二线城市土地供应严重缺乏的局势，这也将带来相应的一二线城市房地产投资增速的提升。假如考虑这一因素，则2017年房地产投资增速甚至将高于2016年。

所以，关于热点城市来讲，买房投资依然会是房地产市场的主基调。只可是，我国的房地产市场与金融系统关系亲密，房价过快上涨对全部金融系统的威逼较大，所以国家会竭尽全力的下降房地产市场的热度。可是大家要留意一点，国家是在给房地产市场降温，而不是希望房地产市场价钱狂跌，这是两个彻底不一样的概念，说白了，只需房价不涨或许小涨，有关于货币发行速度和通胀水平来讲，就是“房价下跌”。

关于2017年的房地产市场，我们已经说的很明白了。大家只需求辨别哪些城市在所谓的“一二线”之列，哪些城市不在所谓的“一二线”之列。切莫一叶障目，遗憾毕生。（文/博闻 图/网络供图）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。