2016年中国九个城市“卖地”收入超千亿元二线城市领跑

中新社北京（楼盘）1月4日电2016年中国房市出现的一波迅速上涨行情带火了土地市场。多个城市土地出让收入创下历史最高纪录，全国“卖地”收入千亿元(人民币，下同)以上的城市达到了9个。

华夏地产研究中心统计数据显示，2016年，苏州（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、重庆（楼盘）和深圳（楼盘），9个城市“卖地”收入超出千亿元，这一数字也创出历史新高。

值得留意的是，一线城市逐步让出“卖地”收入“最高”的地位。去年，苏州、南京、杭州三个二线城市土地出让收入居于全国前三位。一线城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、广州（楼盘）则并未排入前十。

中国指数研究院公布的300个城市土地市场年度数据也体现出相同的趋向。一线城市，受土地推出量有限影响，2016年住宅用地累计出让金为2463亿元，同比降低28.4%，占各级城市总出让金的11.1%，较2015年降低10.5个百分点。

二线城市特别是重点二线城市，土地市场热度较高，高价地块频出，住宅用地出让金1.5万亿元，同比增长83.4%，占各级城市总出让金的67.0%，较2015年提升16.1个百分点。成交楼面均价同比大幅上涨84.4%，上涨幅度在各级城市中最大。

中指院分析称，如今，一线城市基于土地资源的稀缺性，供给和成交显著削减；而三四线城市仍处于去库存周期中，土地供给处于回落阶段，所以二线城市成为房企竞逐的热点。可是，地价的非理性上涨也将对后期开发运营带来较大压力。

华夏地产首席分析师张大伟以为，当下房地两市在持续重磅政策的影响下开始降温，短时间部分报价太高的项目和二手房价钱会迅速回调。之前部分企业取得的高价地极也许面临入市困难。

中指院也指出，在如今政策严控的基调下，2017年热点城市房价将构成调整趋向，之前大规模成交的高价地，将面临高端改良需求限贷政策的直接影响，项目短时间开发压力较大。近期各地政府在土地市场创新性地推出多项竞买政策，土地市场调整脚步将很快降临。从另外一方面看，在政策引导下，一线及重点二线城市2017年住宅土地供给量将稳步增加，竞争环境相比较紧张，关于之前拿地谨慎的企业来讲，也许会见临更多投资拓展的机会。

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