北京新房均价回调至3.82万元/平方米信贷收紧

　　2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供给、市场监管等层面整体收紧楼市政策，调控的效应慢慢发酵。成效在2016年的12月份更为显著，全国主要城市楼市成交量持续下调。

数家大型中介机构公布的数据显示，北京（楼盘）、深圳（楼盘）等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量显著下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包含厦门（楼盘）、苏州（楼盘）、温州（楼盘）等地。

政策层面，2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，针对房价涨幅居前的城市，估计政策还有深化、加码的也许。在“抑泡沫”和“去库存”两手推动的背景下，估计2017年房价依然会坚持增长，但涨幅将放缓。

深圳：12月新房成交创全年最低

在史上最严“深八条”调控下，深圳楼市风向急转，狂飙突进的房价碰到“拦路虎”。

1月1日，深圳市规土委公布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价已经跌回了半年前。

依据规土委公布数据，与去年11月对比，12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年最低。

房信网和安居客的数据也显示，继去年9月均价达到61600元/平方米以后，去年10月到12月的均价顺次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。能够看出，2016年前三季度陆续爬升的房价，在去年第四季度盘整回落。

从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周保持在5.5万元/平方米的水平，而且出现企稳态势，显示出“深八条”调控的成效。

二手市场也出现成交低迷现象。依据深圳华夏研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比削减28.4%，同比削减66.1%；成交面积422612平方米，环比削减28.8%，同比削减65.0%。

深圳华夏研究中心总监王飞表示，从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后深圳房价涨势获得控制，如今楼市整体进入紧张向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态，估计2017年一季度深圳楼市仍会连续如今成交低迷的趋向，二、三季度慢慢骤整，四季度呈加强态势并开始回暖。

北京：新房均价回调至3.82万元/平方米

值得一提的是，一线城市典范代表北京也在日前明确指出，果断克制投资投契举动，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。

华夏地产研究中心统计数据显示，2016年北京房地产市场出现了一轮特别显著的冲高回落行情，昔日三季度的爆发到四季度政策影响下，出现了特别显著的降温。成交量方面，受供给等各种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度，新建商品住房共成交4.62万套，比2015年同期水平降低了27.6%，显示需求已经乏力。

华夏地产研究中心统计数据显示，去年第四季度北京共计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%；2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

政策收紧依然在连续，监管部门如今已经对高价、涨价且不接纳价钱引导的预售项目，所有一概暂缓同意预售允许。明码标价、一房一价的管控办法，在除夕之前也整体纳入了现房销售立案管理，往后开发商想通过现房销售完成涨价的路也被完全封死。

据《证券日报》报道，北京很多商业银行从今年除夕开始，开始对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，广泛提升到9折以上。从过去房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将遭到显著的克制。

华夏地产首席分析师张大伟以为，跟随限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，和租赁型房源供给的增加，2017年北京楼市已经进入调全年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋向，估计2017年，北京房价出现稳中微降的也许性特别大。

上海（楼盘）：12月新房成交同比下滑65.6%

在连续调控下，另外一个一线城市上海也不例外。据上海华夏地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

恰是遭到调控政策影响，当期改良房源成交缩水严重。据上海华夏地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改良房源成交573套，环比削减31.1 %。相反，一些刚需项目抓准机会，积极入市，赞同交易稳步进行。当期单价3万元/平方米之内的刚需供成交2787套，环比增加54.3%。

上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会保持高压，房屋去金熔化或是也许率事件。从市场反应来看，张望情绪已经相当浓重，市场调整趋向已经确立。如今以价换量尚能激起市场共识，但相同手段会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价钱倒挂，所今后续开盘的项目价钱压力会更显著。

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