热点楼市政策再收紧

2016年12月以来，部分热点城市楼市调控政策陆续加码，既有在限购方面出台办法，也有在限贷方面持续收紧。好比，济南（楼盘）市规定本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴（楼盘）市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。

在限贷上，天津（楼盘）市明确请求，职工家庭请求个人住房公积金贷款购置首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购置第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。珠海（楼盘）市强调，有一套住房相应购房贷款未结清但公积金贷款已结清，再次请求个人住房公积金贷款购置普通住房的最低首付比例为40%；对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

政策收紧的影响在二手房市场体现得更显著。以北京（楼盘）地区为样本，房天下数据研究中心监控显示，相较2016年除夕假期网签量，2017年除夕假期网签量有所增加，主如果借助于2016年12月31日较高的成交量，但假期的1月1日、1月2日成交量不敌2016年同期。2017年1月1日、2日二手房共签约47套，其中住宅28套，而2016年1月1日、2日二手房共签约50套，其中住宅48套。

另据房产中介透露，自2017年1月1日起，北京地区首套房贷利率优惠也将从此前的8.3、8.5折调整至9折。莫尼塔研究报告显示，很多受访银行表示，对个人住房贷款的投放已放缓，消费贷反而有所增加。银行关于不一样城市的住房贷款政策有差别，以上海（楼盘）为代表的大城市和以合肥（楼盘）为代表涨幅较大的二线城市，房地产调控政策趋紧，银行放贷审核也更严厉，下降了个贷需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率优惠收紧会使贷款节拍有所控制，从而带动市场交易下滑。同时，信贷规模下滑对房地产价钱稳固有积极用处。另外，从商业银行角度看，2017年信贷规模和2016年对比要完成同比负增长，所以商业银行在2017年初就采用了收紧做法。

华夏地产研究报告指出，此轮调控收紧主要从需求和供应两环节同时发力，需求端办法主如果采用限购、限贷，以克制部分需求入市；供应端办轨则是从市场销售、土地供应角度动身，短时间内限制新房入市价钱，中长久则通过增加后市潜在供应量的同时配合地价，以平缓市场涨价预期。

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