北京新房成交9成在五环外

跟随土地供给的郊区化，新房市场成交也日益凸显出郊区化的特色。来自中介机构伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院的最新统计，2016年北京（楼盘）成交的新建商品住宅中，9成位于五环外。

统计显示，2016年，剔除过保证房后，在北京新建商品住宅交易量整体上涨之时，北京各区域的新建商品住宅交易量则是有涨有跌。其中，昌平、通州、海淀、朝阳、西城、东城六区环比下跌，跌幅最大的朝阳区，新建商品住宅成交量环比2015年降低了46.82%。而延庆、密云、怀柔、平谷、门头沟、房山、顺义、大兴、石景山、丰台十区的新建商品住宅成交量环比体现为上涨，涨幅最大的为顺义区，环比2015年上涨了118.80%。

“新房市场的近郊化是北京房地产市场发展的大势所趋。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，因为发展时间早、发展速度快，通过20多年大规模的高速开发建设，北京四环内，甚至五环内可供开发建设的土地资源愈来愈稀缺，更多的土地供给将集中在五环外，甚至六环外的近郊区县。

“从环线成交量的占比数据上，相同能够看出成交日益郊区化的趋向。”胡景晖告知记者，依据他们统计，2008年到2016年，北京全市成交的新建商品住宅中，二环之内的占比慢慢从3.0%降低到了0.2%；二三环之间的占比从5.7%降低到了0.8%；三四环之间的占比从12.3%降低到了2.3%；四五环之间的占比从21.9%降低到了4.4%。也就是说，整体成交中位于五环之内的新房占比，从2008年的42.8%降低到了2016年的7.7%，下滑趋向特别显著。2016年成交的新房中，唯一不到1成位于五环之内。J201

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