地价房价：已成“强劲对手”

在通过发展的“黄金时期”后，制作业进入了下行周期。近两年，在全球经济发展不稳固，我国进入经济构造调整期背景下，迅速上涨的房价和地价使得制作业企业本钱陡增，日子愈发不怎样好过。《中国企业报》记者调查后发现，虽然一些之前购上天、房的制作业企业攀上了“地价上涨的高枝”，但日趋高企的房价和地价所产生的高本钱还是让大部分制作业企业感觉到了压力。

用地本钱增高 强迫项目终止

广东海大集团(002311,股吧)股份有限公司（以下简称“海大集团”）从华南到华北的迅速扩大过程中，海大集团仿佛碰到了微弱“对手”，那就是上涨过快的地价和房价。

12月6日夜晚，海大集团披露宣告称，将终止此前通过的总投资额为3亿元的年产30万吨饲料生产及食粮收储加工中转基地项目(以下简称“保定（楼盘）海大投资项目”)。

关于项目终止的详细缘由，宣告中写道：“最近几年来保定地区的房价增长较快，清苑县撤县改区后，土地价值也水长船高，土地应用本钱随之增高，公司在签署上述《投资协议书》后还没有获得项目相应的土地招拍挂，且未对保定海大投资项目有本质性投建举动。联合市场经济环境、有关的政策环境及公司实际情形，为有用整合资源，下降本钱，提升运营效率，公司谨慎分析论证后决定终止保定海大投资项目。”

海大集团投资发展中心有关工作人员在接纳《中国企业报》记者采访时表示，因为如今集团在华北地区已经投建了多家工厂，产能基天性够满足市场需求，所以终止这一项目对集团在华北深耕影响不是很大。

虽然上述工作人员表示影响不是很大，但河北保定地区的房价上涨使得拥有百家子公司的海大集团项目终止已经是事实。因为利润增长速度不及地价和房价上涨速度，在地价房价飙升的影响下，即就是像海大集团这类大型制作企业亦难掩为难。

制氧机、雾化器的生产量与市场占领率已属国内第一阶梯行列的宁波（楼盘）吉丽医疗器械有限公司也感觉到了房、地本钱所带来的压力。

“房、地本钱所带来的压力不是单独存在的，在随着着成绩下滑时会特别突出。” 吉丽医疗器械有限公司总经理苏洲洲在接纳记者采访时表示。

而随着房、地本钱的上涨，其带来的影响或许已经让制作业企业不知是应当专注主业还是应当炒房炒地。

“近两年企业的重要收益包含工业地产的地价、房价的上涨所得。”苏洲洲告知记者，宁波吉丽有新旧两个厂房，老厂房已出租给其他企业，而这样的情形在浙江一带其实很多见。 “老厂区的地位接近城市中心，如今市值2000万元，但银行贷款利息也在变多，但出于企业实力的考虑，公司还在张望中国地价会上涨，其实不肯意将老厂房出手。”苏洲洲表示。

未来发展规划 受困于高房价

“有房有地的就希望地价、房价更高一些，没房没地的就会希望价钱更低些，而我们目前正处于这两种状态的过渡阶段。”惠州（楼盘）顺兴食品有限公司副总经理唐秀齐在接纳《中国企业报》记者采访时说。

创立于1990年的惠州顺兴食品有限公司，通过十多年的发展，已经成为一家集家禽养殖、加工、销售为一体的现代化农业龙头企业。据了解，如今公司拥有130万平方米的工业生产基地及养殖基地，建有国际先进的屠宰加工业的标准厂房等基础设施，这宏大的生产加工系统为公司微弱的发展提供赞同。

唐秀齐对记者说：“像我们这类加工企业，生产厂房的费用会成为企业很大的一笔开支，这几年地价和房价的迅速上涨，给很多小型的加工企业增加了很多本钱压力。但缘由是我们目前所应用的地都是之前买下的，厂房也是自己之前建造的，所以地价和房价迅速增长如今对我们是没有什么影响的。”

随着公司发展势头愈来愈迅猛，惠州顺兴食品有限公司也有着更多的筹划。但关于新筹划的实行，唐秀齐表示“高地价”、“高房价”所带来的本钱压力不小。“在不久的未来，我们会有扩展生产的筹划。同时，除过规模，项目上我们也会增加，这样的话，我们需求购置新地，建造新厂房，依照目前地价和房价的上涨速度，我们未来的本钱也要相应增加很多。”唐秀齐感慨道。

唐秀齐同时表示：“如今的地价和房价都涨得太快了，有些地方从2015年到目前都增长了50%，这类增长速度不是大大部分购房者收入和企业利润可以跟上的。我们作为一家农业方面的企业，利润本来就不太高，地价和房价再这么迅速涨下去，我们也不消除会削减公司原有筹划中增加项目的数目。”

说到未来，一家橱柜公司的部门负责人李杰（化名）更加渺茫。因为之前在北京（楼盘）市通州区所租用的厂房需求搬家，但目的地的房价上涨，让他们把眼光投到了北京以外的地区。

“原来想在北京大兴区租厂房，之前那里的价钱是一年15万元左右，但目前租金涨了，这个价钱已经租不到了。目前在北京租到适合的厂房其实不简单，大兴的工业区厂房多，遭到愈来愈多的企业关注，所以房租也是水长船高。”李杰告知记者，“我们在大兴区租的厂房在2012年左右的价钱是4万元，目前的价钱是8万元，水、电、卫生费另付。”

李杰表示，“如今，通州厂区搬家的时间还没确定，说不定哪天便搬走了，企业需求自己找到迁上天。大兴的厂房多，然而我们也在考虑河北的燕郊或三河，那里的租金会廉价一些。”

避开高房价 企业有房是福

作为中国制作业企业中的典范代表，广东星星制冷设备有限公司（以下简称“星星制冷”）在中国白色制冷家电行业中坚持着微弱的发展势头。虽然以为房、地价偏高，然而其迅速上涨带来的压力，仿佛对星星制冷影响其实不是很大。

“缘由是目前工厂的用地都是建厂时买下来的，所以高房价对我们没有什么影响。”广东星星制冷设备有限公司总经理杨文在接纳记者采访时说。

同时，在杨文看来，为了抵消房价的迅速上涨所带来的压力，企业会加速自动化制作过程，以此削减人力的应用从而降本增效。

最近几年来，星星制冷通过技术创新，驱动传统产业升级转型，为企业连续发展注入泉源活力。据了解，近几年星星制冷每年申报专利数十项，为科技成果转化为市场竞争力提供了坚实保证。

事实上，虽然“高房价”和“高地价”还没有对星星制冷的经营形成生计压力，但关于近几年房地产市场的炽热，杨文还是表示目前房、地价偏高。杨文同时表示，“缘由是企业利润是有限的，房价迅速上涨会提升员工薪酬涨幅期许，这样关于企业来讲会存在压力，所以房价稳固对企业久远发展是有益的。”

而关于制作业企业重视的发展环境，以膜制作、膜设计、膜组装为主的北京清源洁华膜技术有限公司总经理秦全向记者表示，房价、地价本钱是他们考虑是不是落户于某地的因素之一。

“此前我们的租金是42万元左右，目前45万元左右，涨了近10%左右。” 秦全告知记者。

“同时我们还特别看中稳固性，组成稳固性房、地价本钱是其中之一。稳固性和低房、地价很难分身，好比说北京是全国最稳固的地区，但房、地价也是最贵的。” 秦全向记者表示。

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