沪二手房：价格终现回落刚需回归主力

本报讯

(记者冯娟)据上海（楼盘）二手房指数办公室最新数据，2016年12月，上海二手房指数为3996点，比上月下降8点，环比下跌0.21%，距离之前房价环比下跌距离了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%，有关于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长，房价过快上涨可见一斑。

据统计，去年12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期最低。同时，刚需已经回归为成交主力。12月全市300万元之内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点；全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点。另外，调控中提升首付比例及差同化信贷的政策，对改良性置换影响显著，其中，300－500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点；500万元以上房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。

截至2016年12月31日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月下降0.32%。挂牌量整体处于安稳，但去化率显著下降，门店带看量再降3－5成，部分门店甚至零成交。一些市中心核心板块因为房源稀缺性，价钱逆市小幅上涨。

上海二手房指数办公室以为，跟随交易量回落或低位彷徨，房价将走出安稳向下的趋向，二手房调价空间仍然存在。

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