2017年的楼市怎么玩

2016年，大家认为股市会企稳、债市会平庸、楼市会降温。但过去的一年，几乎一切市场的体现都超过了大家的预期，股市没有企稳，一年跌了12%；债市没有走高，四季度整体崩盘；楼市没有降温，主要一线城市房价涨幅接近30%。

特别是楼市，过去一年在去库存的大背景下，一线城市的房价仍然走出了一波大幅上涨的趋向，可谓是“逆势上涨”，在国庆调控以后楼市的炽热才逐步降温。这一年国内房地产不管是在销售面积，还是成交金额，都创下了历史峰值，超过千亿销售额的开发商有10家之多。

然而跟随调控政策的降临和市场的降温，2017年势必是房地产行业面对大考验的一年。行业或将出现分化，企业的整合速度和洗牌速度也将加速，2017年中国的房地产市场将会出现哪些特点呢？

特点一：强者恒强房企销售额集中度进一步提高

房地产行业每年都有排行旁，2016年有3家企业的销售金额超过了3000亿元，有12家企业的销售金额超过了1000亿元，这些销售总额加起来占到了市场销售总额的10%。与往年的销售情形对比，房地产销售总额前10名企业的排名次序产生了很大的变化，行业的洗牌开始加速，不进则退不进则退。2010年，万科是行业内首家冲破千亿销售额的房企，当年的全年销售额是1081亿元。但到了2016年，坐在销售额冠军交椅上的房企已经不是万科了。

跟随2016年房企销售额的增长，土地市场也开始变得炽热，“地王”也从一二线城市开始舒展到三四线城市。全国几个热点城市的“地王”频出，但开弓难有回头箭，已经拿下了地就要把这学生意想方法做下去。一些高价拿地的房企甚至要靠2017年取得更高的销售额才能够坚持企业资金链的正常运转，个体一线房企巨头还给自己定下了销售额翻倍的目的，这或将使2017年房地产销售额的行业集中度进一步提高。

特点二：房企并购再度升级

过去，房企拿地的主要方法是通过招拍挂，但跟随外地房企在热点城市拿地难度的增加，许多房企开始寻找招拍挂以外的拿地方法。在通过千般思考以后房企找到了一个卓有成效的方法，那就是并购热点城市的房企，通过所并购的房企在热点城市的优势资源来破解拿地难、效率低的问题。这也使得房企与资本市场联合的跟更密切，2016年A股的一些房地产壳资源也遭到了热捧。

特点三：楼市离别高温趋于安稳

一线城市有着完善的基础设施和优良的教育、医疗资源，对人口流入有很大的吸引力。2016年楼市的炽热与3月份信贷政策的放松有关系，信贷政策放松以后住户开始大力加杠杆购房，各路资本也开始通过各类渠道进军楼市，一起助推了一波又一波的上涨神话。但跟随10月份监管层严控楼市立场的表示和信贷政策的收紧，楼市开始逐步降温。中国经济如今有两大任务，一个是保房价，另外一个是稳汇率，假如说2016年的主要任务是保房价为经济托住底，那么2017年的主要任务就是稳汇率，让钱留在国内为实体经济输血。如今，高房价已不利于汇率的稳固，2017年楼市信贷收紧已经是大势，房地产税也有也许将被提上日程，市场整体将趋于安稳。

房子是用来住的，不是用来炒的，政府也愈来愈意识到这一点，经济的发展不能够一味的靠吹大地产泡沫来拉动，否则只能让经济堕入一条不归路，最后自食苦果。2017年楼市有许多值得期盼的地方，限购限贷政策是不是能够连续收紧，不动产登记是不是能够顺利推出，房产税的顶层设计是不是能够慢慢推动等等。假如这些针对楼市的长效机制能够加速落地，中国的楼市也会离暴涨狂跌远一点，离安稳健康近一点。（文/大冬瓜 图/网络供图）

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