北京今年首宗地块63.3亿成交

昨日，北京（楼盘）3宗土地团体挂牌出让，分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块和房山西潞街地块。值得一提的是，这三宗地块所有采取“限房价、竞地价”的新型土拍形式。

在今年的北京两会上，市规划领土委主任魏成林表示，今年北京土地供给量整体安稳，将恰当加大住宅土地供给，同时着重推动五环之外自住房建设力度，“整体表现出"稳中求进"的态势”。

在昨天上市的三宗地中，平谷地块最高销售限价为25515元/平方米。容积率均为1.01，所有为住宅类地块，总面积153116平方米。最后多家企业以17.28亿+70%持有进入方案环节。

依照70%计算，持有部分面积为107181平方米，可限价销售部分面积为45934平方米。假如持有部分依照50%计算价值，最后楼面价为1.73万元/平方米。

房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅商品住房限价不超出38994元/平方米，商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。

该地块最后能够销售的商品住房面积为15602.5平方米+2785平方米的公建。共计需求无偿还建24239.2平方米，依照建安资金管理等本钱5000元计算，这部分需求额外承当1.2亿的建设。

最后70%住宅部分持有，也就是10921.8平方米，4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。依照持有部分价值减半计算，楼面价为3.95万元/平方米。假如只计算自住部分超出4万元/平方米，而且还需求竞争高品质建设方案。

门头沟地块最后成交价63.3亿，这是今年北京第一宗成交地块。地块共计121790.8平方米为住宅面积，商业公建部分面积为116859.2平方米，平均楼面价为2.65万元/平方米，住宅部分的销售最高限价44849元/平方米。

关于整体三宗地块对市场的影响，华夏地产首席分析师张大伟以为，房企抢地仍然激烈，特殊是在2016年纯商品房住宅土地供给只有37万平方米左右的情形下，3宗地位不能够算好的地块，竟然有2宗超出10家竞争。从土地供给情形看，2017年北京土地市场将持续严厉限价、增加中小户型供给，北京楼市调控的脚步仍然在连续，北京土地市场整体进入限价+矜持时期。

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