今年楼市调控或仍加码分析称房地产市场迎拐点

本周，房地产市场有关数据陆续发布。与2016年11月对比，2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价钱降低的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的有4个，房价上涨的城市数目持续出现削减态势。其中，一二线城市房价走势整体趋于安稳，三四线城市环比涨幅回落，必定水平上呈现出前期楼市调控的积极成效。除此以外，2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9%，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提升0.4个百分点。业界人士分析以为，2017年很多城市房价会迎来拐点，同时，房地产去库存也将连续推动。

调控成效慢慢呈现

房地产市场最值得关注的现象在于，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价钱环比涨幅已率先由上涨转为持平。详细来看，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）地区的房价环比均有所下跌，广州（楼盘）也出现连续3个月房价环比涨幅回落。

“一线城市房价事实上具有风向标用处。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告知记者，从这一角度来看，2017年房价走势或将出现拐点。

纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中下行。2016年1至2月，全国房价处于“合理”区间；3月今后，房价开始走高；直至5月，跟随房地产市场交易面积有所降低，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并激发外界强烈关注。

为防备房地产市场过度投资投契举动，保护房地产市场稳固健康发展，各地的调控政策陆续升级。2016年四季度，全国热点城市调控政策效应逐步呈现，房地产市场过热现象获得显著遏制。华夏地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅价钱环比指数第一次出现下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，涨幅高达4.9%。

短短3个月时间，房价由涨到跌，政策调控成为最大的影响因素。

严跃进告知记者，从月度数据来看，2016年四季度各月份限购等政策陆续升级和加码，所以房价环比增幅在陆续收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩展态势。“视察70个大中城市的数据能够看出，控制房价政策整体上初战告捷。2017年，稳固市场预期和房价仍然需求各方持续尽力。”他表示。

调控政策或将加码

2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加速研究树立相符国情、顺应市场规律的房地产安稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下整体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“增进房地产市场安稳发展”屡次出目前各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会转变。

2017年，调控政策或将加码，楼市或将持续承压。

对比而言，一线城市楼市调控政策更趋严厉。例如，北京对房地产调控的亮相为，“掌握住房的栖身属性，以树立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保证，以市场为主满足多条理需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，摸索树立相符国情市情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，增进房地产市场安稳健康发展”。上海、深圳等地相同将核心放在“促稳”，并强调综合应用金融、土地、投资等手段，加速研究树立顺应市场规律的房地产市场安稳健康发展基础性制度和长效机制。

长效机制将表目前哪些方面？严跃进表示，在总量上，应该积极增加土地供给，特别是联合去库存周期和房价走势来动态调整供地节拍；在构造上，包含供给构造、政策构造方面都有所调整，如在房地产税等方面会针对各地实际情形进行因地制宜的调整和积极增加租赁型公寓项目标建设等；另外，还能够加强各监管部门的政策联动形式，积极应用数据整合的方法，完成调控的精准性。

房价过快上涨势头或被遏制

关于2017年房地产市场的走势，专家分析以为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将获得遏制，整体预期将得以转变。

易居研究院《2016—2017年度全国房地产市场报告》指出，2017年全国70个大中城市房价将出现上、下半年不一样的走势，估计上半年市场在振荡式迟缓升温中，房价增幅会连续收窄。而到了下半年，房价指数环比增幅将出现负增长态势，70城房价环比增幅将由正转负，出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响，估计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶，估计峰值为11.4%左右，四季度将从正增长转为负增长。

可是，也有分析人士以为，因为一线城市及部分热点二线城市供需构造难以整体转变，所以这部分市场的房价不具有大幅下跌的要求，仍然会出现相比较“坚硬”的态势。

其他方面，国海证券(000750,股吧)表示，估计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。招商证券(600999,股吧)以为，估计2017年的商品房销售量降低10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点。

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