长春住宅去年均价6870元/平米

2016年长春（楼盘）市商品住宅销售面积、金额双创历史新高。

1月23日， 克而瑞长春机构发布2016年长春市商品住宅市场统计数据显示， 住宅市场成交量为871.9万㎡， 环比上升11.9%。 住宅全年均价为6870元/㎡，环比2015年上涨4.2%。 业内分析人士以为，2017年长春市商品住宅销售还将以刚性需求为主， 跟随刚需型房源量缩减， 价钱还将出现上涨趋向。

核心1

总价40~60万的占三成

统计数据显示，2016年长春市商品住宅市场供求比降至0.74，同比降低幅度达到9%。2016年商品住宅供给量为642.88万㎡，环比上升1.8%。成交量为871.9万㎡，环比上升11.9%，近三年中2016年成交量最大。

商品住宅全年均价为6870元/㎡，环比2015年上涨4.2%。整体市场供给以80~100㎡的二室为主，占2016年总供给量的39.4%。总价40~60万元的产品占总销量的31%，刚性需求仍为市场主力。

核心2

高新南区、南关区存量较大

长春市商品住宅市场供求比连续三年降低。2015年商品住宅市场供求比为0.81，2016年降低至的0.74，同比降低幅度达到9%，出现供小于求的趋向，相符市场去库存近况。从整体成交数据来看，南关区住宅成交量最大，达到157.28万㎡，其次是高新南区138.94万㎡和净月高新区134.43万㎡。经开区、二道区和绿园区保持在55~63万㎡之间，高新北区今年活跃度较高。

如今，高新南区、南关区和宽城区的存量较大，是将来库存消化重点。其中高新南区为92.5万㎡，新增供给的项目多集中该区域。

核心3

朝阳区均价超万元

从商品住宅价钱看，朝阳区仍然是最高的区域，成交均价为10180元/㎡。南关、高新南区和净月成交均价在7400~7500元/㎡之间；绿园、二道和经开成交均价在7000~7200元/㎡；汽开区成交均价为6260元/㎡；宽城、经开北区和高新北区成交均价在6000元/㎡以下，其中高新北区和经开北区价钱环比2015年上涨3%~7%。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇分析，高新南区、南关、净月等销售比较活跃的城区都处于7500元/㎡范围内，高新南区和南关价钱上涨，其主要缘由是受部分改良型项目影响。而汽开、二道、绿园等城区在售项目较少，成交价钱受单个项目价钱影响较大。

分析

供给量少致使高溢价

2016年长春土地供给受限，且单个地块供给规模缩减，“粥少僧多”致使过度竞争，出现地王。苏潇潇分析，从全国角度来讲，二线城市还是土地市场成交主力，特别是热点二线城市仍将保持量价齐升格式。关于长春这样既有土地供给增长空间，又有市场前景支持、调控政策力度还有所保存的城市而言，经济基础发展坚固，城市住户购置力强壮，企业无过剩存地，土地拍卖热度不减。去库存仍将是贯穿2017年的主题，“有供有限”仍需从紧实施，高溢价地块甚至地王将不逊于热点城市。

猜测

改良型房源或将增加

2016年长春市去库存成效显著，对比1月份存量削减31.6%。“不管是商品房、商品住宅还是商办产品成交量，都是历史最高量，市场需求仍在。”苏潇潇分析说，从如今人口流动趋素来看，国内一线城市和经济较好的二线城市常常是流动听口栖身和工作的方向，本地常住人口远超户籍人口数目，这个现象在一线城市和沿海二线城市尤其显著，宏大的流动听口是城市房地产市场发展的关键推进力，只需需求不减，项目销售就有机遇。

“2016年行业"先扬后抑"，前三季繁华、炽热，四季度增速回落，行业既有惊喜也不乏隐忧。”苏潇潇表示，2016年商品房销售面积、金额双创历史新高，待售面积连续下滑，显示房地产开发投资增速、新开工面积增速连续保持在低位，构造调整迟缓。

因为2016年长春市供地量显著削减，2017年土地开工和上市量都要有所降低，并且地块规模也是以小体量为主，整体市场的供给量放量仍将保持在低位。2017年刚需型房源量缩减，改良型房源增加，而长春市如今还是以刚需市场为主，成交量必将降低，但价钱还将出现上涨趋向。 新文化(300336,股吧)记者 李德庆

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