北京平房过户门廊拟须标注功能天价学区过道望被遏制

住宅平房测绘交易出征询看法稿 天价“学区过道”有希望被遏制

平房的过道卖出“天价”，为的是让孩子落户到“学区”，往后，这类情形有希望获得遏制。为进一步标准本市国有土地上用处为住宅的平房测绘、交易及不动产登记管理工作，昨天，市住建委会同市规划领土委草拟了《关于增强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的告诉(征询看法稿)》，并向社会公布征询看法。征询看法稿提出，本市将对住宅平房根据规划允许和不动产登记证实审核测绘成果，过道、门道等部分将会被标注实际应用功能情形。

此前，媒体曾经报道过“天价走廊”、“天价过道学区房”，西城区一处平房的过道在中介打着“0居”的旗帜，竟然叫卖150万，为的是让孩子落户好在西城上学。最后此“房源”下架。

之所以一个不具有栖身要求的过道还能有房产证，很大缘由就是历史遗留问题，许多平房院落的房产证是通过朋分的。也就是说，本来这个院子也许属于一家人，然尔后来朋分成了许多家，就出现了许多个房本；并且这个平房院子翻建几回后，尽管房东没变更，然而房子有也许出现了变化。特别是在之前对犯法建筑管理不严厉、房本发放也不太严厉时，拆拆建建的结果和实际会有出入。

征询看法稿明确，住宅平房应该解决房产测绘成果审核，并应严厉依照规划允许内容和不动产权登记证实记录的房屋平面布局进行审核。住宅平房因新建、翻改建、或同一权利人朋分合并等情形请求不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房屋管理部门审核的房产测绘成果。

在请求解决房源核验时，属地房管部门或其拜托机构应在受理阶段进行实地核验，并将平房的门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有栖身功能的情形，在存量房交换衣务平台房源核验业务中进行标注，不动产登记部门根据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记录。

中央财经大学法学院教授尹飞表示，征询看法稿针对既有存量做出标准，假如征询看法稿通过，本市一些既有的此类房屋，过户时的房源核验环节，将在“房本”上注明房屋实际应用功能，提示购房人谨严购置，并为政府有关部门严控人口提供根据。

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