热点城市鸡年楼市冷清开局南京杭州等多地仅成交几套

通过猴年连续一年的火爆以后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清凉。公布信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。

市场人士估计，热点城市楼市冷清趋向也许会延续一段时间，一方面，因为楼市调控政策连续收紧，致使房企对房价的预期难以提高，推盘意愿广泛不高；另外一方面，买房人张望情绪浓重，期盼房价下跌渐成市场主流。

多地楼市仅成交几套

过去一年，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京等楼市以超出40%的涨幅，位居全国房价年度涨幅前三位，而鸡年春节中其强势已不再。

官方数据显示，今年春节假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套对比，下跌近四成。并且，这31套住宅均阔别主城，其中江宁区恒大龙珺占了13套，为全市认购量的四成多。

据不彻底统计，鸡年春节期间，合肥市区住宅立案量缺乏10套，和去年春节假期的35套对比降低七成多。

厦门的春节假期数据如今还没有法查到，但从一些房企反应的情形看，成交量也许率为个位数。

其他一些热点城市的楼市相同一片昏暗。苏州尽管有房企展开了春节促销活动，但仍没办法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期对比，认购量下跌近七成。无锡（楼盘）楼市春节连续6天零成交，全部长假未卖出1套商品住宅，仅在大年节当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是寥寥可数，总共仅成交了6套，远远落伍于猴年春节的32套。

业内人士表示，鸡年春节楼市昏暗，主要有三个方面的缘由：一是春节假期为传统的楼市销售旺季，市民更多地忙于走亲访友或许出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购置力，鸡年春节前后推盘量显著削减；三是今年以来楼市热度骤降，很多准购房者因热点城市将来房价走势不晴明而处于张望中。

1月份新房成交已现萎缩

事实上，鸡年春节假期楼市的冷清，在今年1月份就已显现苗头。

统计数据显示，今年1月份，北京（楼盘）楼市成交量出现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳（楼盘）一手住宅共成交1652套，环比降低23.6%；广州（楼盘）住宅网签6823套，同比降低12.63%，环比下跌42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比降低近五成，同比降低超出80%；杭州成交新房8502套，环比降低约33%；南京新房成交4926套，环比小幅上升，但同比下滑六成多。

随着成交量的萎缩，一些热点城市的房价开始松动。1月份，深圳房价持续回落，成交均价54931元/平方米，环比降低0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

值得关注的是，合肥市等一些热点城市楼市出现房价下行趋向，有开发商为跑量开始降价甚至“赔本甩卖”。以1月19日立案的禹洲中央广场为例，其107套高层住宅均价10499.86元/平方米，与前一次对比降低2499.82元；又如1月18日合肥市文一锦门学院里初次立案150套高层，均价10499.38元/平方米，单套最低价9969元/平方米，该楼盘地块是开发商于去年9月18日以总价14.1亿元竞得，楼面价高达9613.73元/平方米，此次单套最低房源价钱仅9969元平方米，加上建设本钱，开发商基本上是“赔本”的。

和去年下半年对比，一些买房人的心态相当安稳，其实不焦急出手，张望成了市场主流。有一名准买房人告知记者，热点城市房价高得离谱，在政府的限购限贷等调控办法之下，价钱应当有很多降低空间。

在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控办法，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继参加调控行列，预示着2017年房地产市场将离别猖狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将临时见顶，部分区域的房价有也许出现小幅回落。

依据1月份热点城市楼市的上市量和成友谊况，一些业内人士分析以为，全部市场已开始沉着下来，2017年楼市将以稳为主。

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