货币政策冷风劲吹房价调整预期加大

如今来看，资金本钱的上升也许对房地产投资、基建投资和制作业投资构成利空，经济增长也许会有所放缓。

日前，央行整体上调资金利率，释放货币政策从紧信号。业内人士以为，货币政策凉风劲吹，对房地产市场影响最大，将来在加息预期下，房贷利率存在大幅上调的风险，地产销量或将连续下行，一、二线重点城市的房价调整预期加大。

“央行自节前上调MLF半年期及一年期利率后，再次对SLF和逆回购利率进行了上调，政策性利率整体上调，已经事实上加息，显显露央行偏紧的政策立场。”朴直证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平以为，如今的政策目的是防风险和去杠杆，指向房地产市场、债券市场、新兴保险等金融领域的资金“脱实向虚”“以钱炒钱”和不合理的加杠杆举动。

任泽平以为，如今来看，资金本钱的上升也许对房地产投资、基建投资和制作业投资构成利空，经济增长也许会有所放缓。他以为，如今正处在一轮加息周期当中，加息对债市的影响最直接，但对地产市场的影响也许最大，将进一步加大二三季度经济二次探底和通胀回调的也许。

新城控股高等副总裁欧阳捷也以为，尽管不是传统意义上的加息，其实已经体现央行的金融政策进入了加息通道。短时间来看对房地产的直接影响还不显著，长久来看房地产的贷款利率、融资本钱必定上升，关于信誉品级不高、资金实力不强、企业规模不大的房企来讲，资金本钱的上升无疑会使他们的日子变得惆怅。

海通证券(600837,股吧)姜超则指出，去年经济增长稳固的价值是房价大涨、杠杆骤升、汇率承压。中央经济工作会议定调，克制地产泡沫、防备金融风险和推动改革将是今年首要目的。央行此次确认货币市场加息的结果，意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，而去年房地产市场的异常繁华，原来就没有人口构造的支持，端赖天量的房贷支持，假如将来房贷利率连续下行，叠加政府对部分一二线城市投契购房限购限贷的铺开，地产销量或将连续下行，而地产市场的严冬或将到来。

“央行变相加息，楼市政策持续收紧，如今看，资金价钱在逐步下行，这关于房地产来讲影响特别大。”华夏地产首席分析师张大伟以为，今年北京（楼盘）及其他主要一二线城市的房价调整预期愈来愈显著，特别是在加息等也许性增加的情形下，这类趋向和幅度会加大。

可是，张大伟同时指出，推断今年全国房价走势除过看资金价钱，还要看是不是定房又认贷，假如认房又认贷，预期成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

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