2017年楼市开局降温购房者观望情绪浓

本报记者 王松才

进入2017年，国内多地楼市成交持续下滑，楼市持续降温。受到未来市场成交下滑预期影响，市场买方心态发生明显变化，购房者观望情绪日渐浓厚。

全国主要市场持续降温

原计划于2016年买房的北京（楼盘）市民张先生，因为去年9月30日出台的北京楼市新政影响，暂停了自己的买房计划，开始转向观望。而随着美国加息靴子落地和央行近日变相加息影响，张先生更加坚定了自己观望的态度。

“我一直觉得房地产市场就是政策市和金融市，现在调控政策已经收紧了，而市场流动性也在逐步收紧，我觉得下一步我会再等等看，不说下降多少，至少短期内房价很难再上涨了。”张先生告诉中国经济时报记者，事实上，当下的房地产市场中，和他有类似想法的人群正在不断扩大。

随着调控政策效果的逐步释放和央行近日的变相加息政策影响，市场中观望的情绪越来越浓厚，而多地楼市也呈现持续降温的态势。

中原地产研究中心统计数据显示：1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13．3万套，1418万平方米，同比下调了27．3％，环比下调了37％。

中原地产分析师张大伟分析认为，全国1月份主要城市的市场因为春节影响处于最近几年的最低点，整体看，市场剔除春节影响，依然处于2016年四季度以来的低位运行中。

从市场签约看，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。

北京市场1月持续低迷

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28．9％，同比2016年1月减少47．1％，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年北京 “930新政”出台以后，北京二手住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。在国家为房地产定下“房子是用来住的、不是炒的”的基调并从紧调控的政策背景下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致了交易量的减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

市场心态同样也发生了重大变化。去年1月，购房者入市心态积极，甚至存在恐慌购买的现象，即使是春节前后，交易依然很活跃。时隔一年，随着政策的转向，购房者的情绪逐渐冷静，观望等待情绪较为浓厚。至于业主，惜售、坐地起价等现象也明显不再，部分高价房、高价地段也出现了降价销售。

胡景晖认为，去年1月北京二手市场正处在上升势头之中，到3月还创造了当年新高；今年1月则处在降温趋势之中，交易量恐怕尚未触底，未来的单月交易量或许还会向1万套滑落，甚至跌破一万套。

新房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比2016年12月下降36．8％，同比2016年1月下降32．8％。

今年1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价为38006元／平方米，环比2016年12月下降6．6％。

调控政策将严格执行

张大伟认为，随着地方两会的相继召开，多地继续对房地产市场调控表态，其中热点城市均表示将严格执行调控政策，稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长；上海（楼盘）表示要牢固确立“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，完善“四位一体”住房保障体系；天津（楼盘）国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度，避免土地市场出现“地王”。

从今年1月各地市场成交看，高价地数量有所减少，全国土地市场相比去年4季度继续降温，成交10亿元单宗以上地块合计49宗，在地块超过10亿元的地块中溢价率超过100％的只有15宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳（楼盘）、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。这15宗高价地主要分布在合肥（楼盘）、南京（楼盘）等城市。除少数热点城市外，整体土地溢价率平稳。

整体看，2017年北京及其它主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种调整趋势和幅度会加大。

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