2016年长春楼市报告出炉：房子没少卖房价也涨了

　　近期，克尔瑞长春（楼盘）机构针对长春市去年的房地产市场状况出具了一份市场分析报告，无论是从成交数据还是各个区域的案场热度来看，2016年住宅市场整体去库存效果明显，从各个区域价格数据可见，朝阳区仍旧是最高区域，城市中心老城区土地稀缺，在售项目少，价格较高，其次，可见北城区的高新北区和经开北区以及宽城区，为长春价格低于6000元/㎡的区域，高新北区和经开北区价格环比2015年上涨了3%~7%。

住宅市场

两居室最受欢迎各区域房价均有上涨

在住宅市场方面，2016年供求比降至0.74，同比下降幅度达9%。2016年住宅供应量为642.88万㎡，环比上升1.8%，成交量为871.9万㎡，环比上升11.9%，住宅均价为6870元，环比2015年上涨4.2%。

从开发商主推产品类型上来看，去年整体市场供应仍旧以80㎡~100㎡的两居室为主，占2016年总供应量的39.4%，总价段40万~60万元占比31%，刚性需求仍为市场主力。根据目前统计的区域存量来看，高新南区、南关区、和宽城区的存量很大，其中高新南区为92.5万㎡，是未来库存消化重点。

从整体成交数据来看，南关区、高新区、净月高新区作为长春市场传统的热销区域表现依然比较活跃，都处于7500元/㎡左右的范围，而去年高新南区和南关区价格上涨，其主要原因是受部分改善型项目影响，而汽开区、二道区、绿园区这些活跃项目较少的城区在售项目相比少一些，受到单个项目的价格影响比南关区的需求量在2016年最大，宽城区的市场表现较为稳定。经开区、二道区和绿园区作为开发较为成熟的城区，成交量在2016年仅维持在55㎡~63万㎡之间，高新北区今年的活跃度较高，预计2017年仍会有不俗的表现。

土地市场

高新北区供应最大净月今年仍有推新空间

土地市场方面，2016年经营性用地公告占地面积为594.41万㎡，环比20.2%，建筑面积为1118.98万㎡，环比上升51.1%，共计公告128幅，其中，商住用地建筑面积为458.79万㎡，环比下降5.7%，共计26幅。

2016年经营性成交用地占地面积为594.12万㎡，环比上升50.6%，建筑面积为1118.86万㎡，环比上升110.1%，共计120幅，其中，商住用地建筑面积为446.08万㎡，环比上升46.5%，共计22幅。

2016年高新北区供地量最大，主要是商办供地占比较大，而其他区域如净月和汽开区供地量相对较多，汽开区仅有一块住宅，其他均为汽车配套型工业供地，而净月高新区各属性用地都有，相比之下，净月在今年的供地方面预计还会有一些空间。

商业市场

南关区、二道区商业库存最多今年库存压力预计有所缓解

2016年年供求比下降至0.95，供应面积73.27万㎡，环比下降12.1%，成交面积77.08万㎡，环比上升7.21%，商业市场仍旧处于去库存状态。截止2016年年底，可售存量为198.63万㎡，南关区以35.36万㎡存量位居各区榜首，二道区以25.32万㎡居次席，高新南区和宽城区存量剩余也都在20万㎡以上，以2014年至2016年三年平均去化面积70.23万㎡计算，剩余存量仍需20.8年方可消化殆尽。

由数据可见，各区域中南关区供应量较大，南关区今年入市的商业产品尤其多，区域内较多项目今年竣工及入住，因此自身的商业产品配套有所增加。而高新南区的成交量最大的，源自于区域内对于商业配套的需求量较大，在全市范围内，目前高新北区的供求比超过2，由于入住人群较少，因此需求较小。今年商业市场的去库存压力仍旧很大，但好在供求比下降，趋势好转。

（以上所有数据来源自克尔瑞长春机构中心）

新文化记者 李倩

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