北京二手房挂牌量即将增加短期成交以量价平稳为主

　　在经历了连续4个月的成交量下滑后，2月北京（楼盘）二手房市场迎来分区域冷热不均的情况。在一些热门成交区域，房屋成交量相较年前有所提升，北京商报记者从多个中介处获悉，由于相关政策的松绑，2月末二手房挂牌量有望明显增加。房源挂牌量增加叠加房屋议价空间加大，有望一定程度上推高二手房交易量。

挂牌房源量将增加

2月4日，与节前的冷清不同，天宫院一家中介门店上班的第一个工作日，到店咨询及看房的客户明显增加，几乎每一个房产经纪人都在忙碌着。而位于东四环十里堡区域的中介门店则与节前一样，看房客户较少，房产经纪人也处于半休假状态。北京商报记者走访多个区域中介门店得知，春节后北京二手房市场呈现分区域冷热不均的状况。

值得注意的是，北京商报记者从多个区域中介门店获悉，在2月14日之后，只有购房合同但没有拿到房屋所有权证书的房屋，将被允许挂牌出售。天宫院一家中介门店经纪人小孙称，北京市住建委告知了几家中介公司这一规定。

据了解，2016年10月1日之后，按照相关部门的要求，手中无房产证的房源不得进行挂牌，而在2月14日之后这一规定将有所松绑，即手头有购房合同的业主，也可以进行挂牌交易。这意味着，节后这段时间北京二手房源的挂牌量将会有所上涨。

同样，十里堡区域一家中介门店经纪人小张也向北京商报记者证实了这一消息。小张称，次新房较多的区域，业主的房屋一般都暂未取得房屋所有权证书，在去年监管趋紧的情况下，这类房屋都被下架，不得在网上挂牌交易。现在这类没有房本的房屋又可以挂牌出售了，之前下架的房源会变成新增房源重新上架交易，导致挂牌房源增加。

另外，尽管楼市调控之下北京二手房市场成交下行，1月成交环比下滑近三成，但是很多区域二手房市场尤其是热门户型仍然存在供应不足的情况。这批新增的无房本房源中，有不少是业主急于出售的房屋，这在一定程度上也会推升房源成交量。

议价空间变大

多家机构统计数据显示，1月北京二手房市场成交量已连续4个月下滑，但是成交价格并未出现明显下滑，依然维持平稳。多个区域房产经纪人介绍，目前二手房成交价格与去年底保持同等水平，并无明显涨幅或下跌，目前市场仍以观望为主。不过，北京商报记者走访多个区域中介门店发现，二手房的议价空间开始变大。

“节后这几天，区域内二手房大概交易3套，整体来看，价格上可谈余地变大了。”十里堡一家中介门店房产经纪人小张告诉北京商报记者，以刚刚售出的一套100平方米三居室为例，业主报价550万元，而最终的成交价格则在520万元。当然，这只是个例，不过，总体来看，只要是业主诚意出售的房屋，签约时的议价空间相比年前基本都有所增加。

此外，从新增房源的报价来看，也有部分房源的报价低于此前挂牌房屋的价格。以十里堡一套近日挂牌两居室为例，房屋面积60平方米，南北通透，报价为307万元。据了解，此前相似房屋的在售价格基本都在380万元以上。

十里堡一家中介门店负责人认为，去年四季度出台的一系列楼市调控政策，尤其是首付比例提高以及贷款利率的提升，对房地产市场的影响较大，自去年10月以来，北京二手房市场成交量开始下滑，但成交价格并未出现明显松动。目前，议价空间变大意味着二手房成交价格有望出现一定回调。“实际上，价格出现微降也是市场回归理性的一种表现，2016年房屋价格涨幅太快，目前价格已经让很多购房者难以承受，这也是成交量下滑的原因之一。”

短期内量价平稳“节后这段时间，北京二手房市场可能会呈现量价平稳的态势。”中原地产首席分析师张大伟认为，目前二手房市场还在恢复中，基本每天一线签约在300套左右，预计要到2月20日后，才会恢复到春节前每天600套的签约量。从成交价格来看，基本保持平稳，现在买卖双方的博弈依然比较强烈。

从全国整体看，政策力度还会逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，预期后续一直到全国两会期间，依然有出台多重政策的可能性。尤其是北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。

对于未来房地产市场走势，张大伟认为依然是看信贷政策的情况，信贷是影响短期房价走势的最重要因素。“若要判断2017年北京或者全国房价走势，可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策的出现与否影响非常大。目前来看，加息或者变相加息的可能性已经出现。另外，如果认房又认贷政策实施，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。”

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