南京、苏州等地楼市有亮点

本报记者 周雪松

受春节小长假影响，2017年首月开盘“遇冷”，入市项目不足2016年12月开盘项目的一半。据房天下数据研究中心统计显示，2017年1月重点监测的33个城市共计270个项目入市，环降51．4％。其中，纯新盘为76个，老盘加推194个。

1月楼市成交受春节假期影响，全国成交量明显下降。一线城市中，深圳（楼盘）1月份再次加强商品住房价格管理，楼市成交下降幅度显著，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）有不同幅度的下降。二线城市中，虽然受网签暂缓影响，整体成交量显著下降，但个别城市的首份成绩单仍然不乏亮点，其中，南京（楼盘）和苏州（楼盘）1月份楼市成交环比上年12月有小幅上涨。

一二线城市推盘量均下跌

据房天下数据研究中心统计显示，今年1月重点监测的33城市中，共计270个项目入市，其中一线城市推盘量共计27个，环比2016年12月下降67．9％，纯新盘16个。北京、上海、广州的推盘量均呈下跌趋势，而深圳的推盘量则与前一月持平。1月上海共计13个项目推新，纯新盘16个；北京共计5个项目推新，包括2个纯新盘；深圳共计5个项目推新，均为纯新盘；广州仅4个项目入市，仅1个纯新盘。

二线重点城市推盘量共计243个，环比2016年12月下跌48．5％，老盘推新项目仍占较大比重，而纯新盘仅60个。今年1月没有推盘量超过30的城市，而2016年12月推盘量超过30的城市有武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、南昌（楼盘）3个城市；1月推盘量在20－30之间的城市仅2个，武汉共计27个项目推新，南昌共计25个项目推新，而2016年12月推盘量在20－30之间的城市有西安（楼盘）、南京、杭州（楼盘）、天津（楼盘）、东莞（楼盘）5个城市；推盘量在10－20之间共计8个；大部分城市的推盘量均集中在10以下，共计19个城市的推盘量低于10个，而石家庄（楼盘）已连续3个月零入市。

从产品定位看，老推新项目仍占较大比重刚需为主流。1月重点监测的33个城市中，共计270个项目入市，其中，纯新盘占比不到3成。从产品类型来看，纯改善类项目占比4％，刚需＋改善类项目占比86％，纯改善类项目占比5％，投资类项目占比5％。

春节小长假 （1月27日－2月2日）期间，重点监测的33城中，仅9个城市16个项目入市，其余24个城市开盘市场“冷清”。从推盘数量来看，2017年1月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市均无新盘入市；16个入市项目均来自二线城市，合肥（楼盘）推盘量较高，共计4个项目推新，其中包括1个纯新盘；其次福州（楼盘）、重庆（楼盘）、南昌、海南（楼盘）均2个项目推新；而热点二线城市武汉、南京、郑州、天津、苏州、济南（楼盘）、成都等均零入市。

春节期间推新的16个项目中，仅2个纯新盘，老盘推新仍占较大比重。从物业类型上来看，仍以住宅项目为主，无别墅、公寓、商铺、写字楼等项目入市。从产品类型上来看，16个推新楼盘均为刚需＋改善类项目，并无纯刚需、投资类等项目。

成交整体回落，个别城市有亮点

春节期间，各城市楼市同步进入“休假”模式，1月楼市成交受春节假期影响，全国成交量明显下降。一线城市中，深圳1月份再次加强商品住房价格管理，楼市成交下降幅度显著，北京、上海、广州有不同幅度的下降。二线城市中，虽然受网签暂缓影响，整体成交量显著下降，但个别城市的首份成绩单仍然不乏亮点，其中，南京和苏州1月份楼市成交环比去年12月有小幅上涨。

据房天下数据研究中心统计，1月重点监测的18个城市商品住宅共成交95865套。一线城市中，北京、上海、广州、深圳4城市成交量下降幅度明显。深圳1月商品住宅成交1652套，均价为54931元／平方米；上海1月商品住宅成交9319套，成交面积为88．68万平方米；北京1月商品住宅成交4787套，成交面积为54．71万平方米；广州1月商品住宅成交6860套，均价为16854元／平方米。

监控的14个二线城市中，12个城市成交量有较大幅度的下降，2个城市成交有小幅上升。其中，南昌1月商品住宅成交4423套，环比下降36．78％；青岛（楼盘）1月商品住宅成交13651套，环比下降15．01％；南京1月商品住宅成交4926套，环比上涨9．27％；苏州1月商品住宅成交4452套，环比增加890套。

2017年1月南京楼市成交4926套，成交面积53．92万平方米，日均成交159套。环比2016年12月南京楼市新房成交4508套，成交有小幅回升。同比2016年1月，成交下跌六成。从区域来看，江宁、六合表现突出，其中，江宁成交了1194套，稳居第一；六合也凭借1028套的成绩位列第二，另外栖霞区也表现不俗，以734套的成绩稳坐第三席。雨花和高淳位列其后，只有秦淮区的成交数据不足百套。同期，苏州商品房共计成交6801套，成交面积528478．38平方米，其中住宅成交4452套，环比增加890套，增幅为24．99％。

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