武清宅地又熔断楼面价冲破12000元上限

　　 2月9日下午，津武(挂)2016-067号地块迎来摘牌，旭辉报出19.58亿元的总价，超过最高限价，地块中止出让。随后拍卖的津武(挂)2016-071号地块依旧已熔断告终，旭辉报出13.1亿元总价，超过最高限价，地块中止出让。两宗地块合计报价仅5次，可谓“秒断”。

今日拟摘牌的2宗地块位于武清区南部较为核心的位置，下朱庄的西北部、杨村以南，可享受两个板块的配套资源。周边自然景观尤其是水景资源丰富，自身规划有商业配套，邻近泉昇中学和NBA中心商业配套。此外与高铁站直线距离约4公里，交通条件较为便利。

今天的土地交易中心拍卖大厅几乎是座无虚席。首先拍卖的067号地块吸引了武清城投、中骏、新华联(000620,股吧)、首创、天保、碧桂园、金融街(000402,股吧)、华润、金科、旭辉、正荣、万科等12家房企参与，拍卖开始前，土地交易中心大屏幕上已经出现了该地块的三个报价，最高报价是首创报出的13.07亿元。拍卖开始，首创直接报出价格上限19.575亿元，旭辉接着报价19.58亿元，地块熔断！

随后拍卖的071号地块吸引了首城、中骏、裕昌、首创、雍鑫、天保、碧桂园、金融街、华润、旭辉、正荣、万科、金科等13家房企参与。拍卖开始前，电子屏上已经有了两个报价，最高报价为8.74亿元。拍卖开始，旭辉报出价格13.09亿元，金科报出价格上限13.095亿元，旭辉紧接着报出13.1亿元，地块熔断！

武清宅地密集出让地价一年翻6倍

今日摘牌的2宗地块均位于武清区黄庄街泉尚路东侧，目前现状场清地平。规划用地性质均为城镇住宅、商服。同时2宗地块规划相一致，容积率1.0-1.5，建筑密度25%，绿地率40%，建筑限高100米。从规划信息来看，地块容积率较低，未来或将打造为低密社区。此外挂牌公告均对2宗地块设定了最高限价，规定溢价率不得超过50%，若超过最高限价，将终止出让。

津武(挂)2016-067号地块，出让土地面积108696平方米。挂牌总价13.05亿元，起始楼面价8004元/㎡。设定50%最高限价，其总价上限为19.575亿元，折合最高楼面价12006元/㎡。

津武(挂)2016-071号地块，出让土地面积72743.2平方米。挂牌总价8.73亿元，起始楼面价约8001元/㎡。设定50%最高限价，总价上限为13.095亿元，折合最高楼面价12001元/㎡。

武清上一次土地出让为16年底的高村镇地块，由首创以25.07亿摘得，成交楼面价14520元/㎡，是目前区域最高楼面价。自2016年至今，武清区共成功出让5宗住宅用地，其中3宗位于黄庄街，土地市场十分活跃。2016年鸿坤先后斩获黄庄街3宗宅地，成交楼面价仅2000元/㎡左右。时隔一年，1月毗邻今日出让的67号和71号地块的滨海道地块遭14家房企围猎，经过97轮激烈竞拍，因楼面单价超1万2，超过最高限价而熔断。今日拍出的两宗地最高限价与此前熔断价格相仿，最终熔断也在意料之内。

紧邻武清中心城区周边新房以待售为主

黄庄街北部与武清中心城区相连，区域发展以“西移南扩”为主，是武清城区的次级中心。根据黄庄街建设规划，该区域将打造4个不同特点的发展区，成为既有城市特点，又具备田园风光，集旅游、度假、休闲、居住于一体的理想场所。

今日摘牌的2宗地块位于黄庄“快速发展区”。该区域包含京山铁路以南、龙凤河堤以北，以及运河两侧共计12平方公里的范围，是武清重要的住宅聚集区。地块周边坐落着泉昇佳苑、泉鑫佳苑等成熟社区，能够享受一定的商业配套。

目前地块周边新房项目仅鸿坤原乡半岛一盘在售，别墅产品价格在22000-26000元/㎡之间，其余项目均处于待售状态，价格也尚未释放。鸿坤另一个项目鸿坤原乡郡预计今年加推高层，此前加推的高层产品均价10500元/㎡。亚泰澜公馆后期将加推高层，去年4月时曾加推洋房，当时均价13000元/㎡左右。金泰丽舍项目自去年6月加推售罄以来，一直处于待售状态，当时高层产品均价为11500-12000元/㎡。香槟城项目同样无在售房源，三期规划11栋高层尚未动工，去年1月高层均价10000元/㎡，洋房均价12000元/㎡。

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