崇礼房价两年飙3倍后奥运时代何去何从？

2015年，北京与张家口拿下了2022年的冬奥会举办权，作为举办地之一的河北省张家口市崇礼小城一夜爆红，基建、房地产迅速升温。

近日，《华夏时报》记者通过走访崇礼区内的楼盘发现，城区内和滑雪场边附近的住宅，均价已从刚刚拿到举办权时的5000元-7000元/平方米，飙涨到2万元左右/平方米，个别楼盘甚至达到4万元/平方米，涨幅惊人。

如今不到两年的时间内，已经摘下了贫困县帽子的崇礼，小城基建和商业正在发生巨变，其中最耀眼的要算是飞涨的房价和密集施工的工地。冬奥概念及“崇礼蓝”吸引了大量的外地投资客，让这个小城变得炙手可热，然而未来“后奥运时代”，崇礼小城将如何继续发展，仍需关注。

飞涨的房价

相较于靠近北京CBD的燕郊来说，在北京北面的崇礼并没有多少优势，目前还没有修好高铁，240公里的路程不算近，而且途中必经的八达岭等地也十分拥堵。

崇礼目前已是张家口的一个区，区里面积不大，呈南北走向。清水河从中穿过，东西两侧便是崇礼人民口中的新城和旧城了。

沿着新城一路往北步行，沿途可以看见许多的楼盘，2月10日，《华夏时报》记者一路走访，发现华府礼尚、东方阿尔卑斯、雪绒堡、四季小镇等沿途楼盘十分受欢迎。虽然是工作日，但记者在这些售楼处看到，前来看房的人仍然是络绎不绝。

记者采访获悉，以上4处楼盘价格在1.8万元-4万元/平方米之间。其中，东方阿尔卑斯售楼处的一名工作人员对记者介绍，该项目从2008年开始一期销售，目前已经是第四期了，第四期只是开盘了一栋楼，但从今年大年初二开盘到现在，只剩下两三间房屋了，其他的全部售出。

该名工作人员坦言，2008年东方阿尔卑斯售价仅5000元/平方米左右，但崇礼拿下了冬奥会举办权之后，房价便开始大规模上涨。

据了解，这4处崇礼区内销售火爆的楼盘，除了华府礼尚之外，其余都是由雪场或者是靠近雪场的酒店开发。四季小镇就是由去年年底才开业的富龙雪场开发，富龙雪场距离崇礼区内仅2公里，是崇礼6家雪场中距离最近的。

四季小镇的一名售楼工作人员告诉《华夏时报》记者，四季小镇的房屋除了住宅楼，还包括洋房、公寓、别墅，房价从2万元-4万元/平方米不等，未来将在雪道上建设滑雪别墅，其每平米的均价可能会达到5万元左右。

记者调查得知，在2015年冬奥会确定举办地的前一周，崇礼的房价还维持在5000元-7000元/平方米之间，而2022年冬奥会花落崇礼后的两个月内，房价就飙涨到了13000元/平方米左右。

蓝天的吸引力

崇礼楼市的火爆，除了奥运和滑雪运动的吸引力之外，天气也是最大的原因之一。崇礼区政府在2016年举办的“你好崇礼”活动上指出，要将崇礼打造成一年四季的旅游城市，崇礼当地常年的气温在零下20度到20度之间，且处于河北省的北部，晴朗与蓝天正是这里的名片。

去年年底，北京市曾经启动了重污染红色预警，河北省的石家庄（楼盘）等地PM2.5数值已经达到1000，而那时的崇礼则早已被躲避污染的人填满。据悉，崇礼当地只有在雪季周末时会出现旅店住满的现象，但在那几天，崇礼的旅店家家住满，雪场也是人满为患。

这与崇礼的气候不无关系，记者查询得知崇礼属于东亚大陆性季风气候，由于所处地理位置和地形的影响，冬季空气活动频繁，是名副其实的“风口”，冬季走在崇礼的街头，虽然经常有风，但是阳光充足，十分舒适。

另外，崇礼的夏天也吸引着无数人前去避暑。公开资料显示，夏季凉爽而短促，气温比较稳定，雨量集中，崇礼区夏季平均气温19℃，空气中负氧离子浓度达10000个/立方厘米，比城市居民区高10倍多，是休闲避暑的天然氧吧。崇礼当地居民告诉记者，在崇礼居住是不需要开空调的，因为这里一年四季温度宜人。

一些常来崇礼的北京人告诉记者，他们看中崇礼就是因为天气，买了房子就带着家人夏天过来避暑，冬天来滑雪，如果遇到污染天气还可以过来“躲霾”。

记者在崇礼采访的几天里，每天拉开窗帘都能看到蓝天和阳光。但是在回北京的路上，刚到张家口城区天空就已经看不见蓝色，距离北京越近，天空就越发的灰暗。

奥运带来的躁动

如果说天气带动了崇礼房价的慢慢上涨，那么奥运和冰雪无疑给崇礼房价上涨加上了重重的砝码。众所周知，崇礼的房价就是在2015年8月之后开始上涨的，2016年1月，张家口市撤销崇礼县，设立崇礼区。

作为冬奥会场地的云顶雪场，一名售楼人员告诉记者，滑雪场其实是冬奥会的核心地带，附近的房价要高于崇礼区内的房价，距离奥运会还有5年时间，房产很有投资价值。据他预计，崇礼房价还会上涨，之后各个滑雪场的房子逐渐变得高端化，每平米房价突破5万元应该没有问题。

不过众多在崇礼购置房产的人，更多看中的则是这里独有的冰雪运动，所以导致那些靠近雪场，或是雪场自身的房产十分受欢迎。

北京的自由设计师丁先生已有14年的雪龄，为了满足自己的爱好，两年前他在崇礼购置了一处房产，据他介绍，每年的雪季（11月到第二年的3月）他基本就住在崇礼，半天滑雪半天工作。

类似于丁先生这样的情况不在少数，这些购房者并没有明显的投资意图，他们将这里当成一个度假城市或是运动城市。记者询问一些购房者是否担心奥运之后房价会出现下跌，大多购房者跟记者说，买房单纯为了滑雪、休闲，就算没有冬奥会也会在崇礼买房子。其间一位楼盘销售人员介绍，随着这样的消费者的增多，崇礼慢慢会有更多的别墅、洋房等类型的度假房子问世，而且价格越来越高。

当然，其中的投资者也不在少数。北京市民刘女士虽然不会滑雪，但是她在崇礼的华府礼尚购置了一处房产，刘女士告诉记者说，她已打算将这套房产出租，并在5年后卖掉，作为纯投资使用。

前车之鉴

记者在采访中发现，与崇礼小城内随处可见的楼盘形成反比的是，这里一到晚上基本就是漆黑一片，区内没有大型的超市和商场，而且北京市民常使用的滴滴打车或是美团外卖，在这里也无法使用。整个城市的配套服务水平还有很大的提升空间。

北京体育大学管理学院副院长林显鹏此前对媒体表示，张家口市政府牵头做京张文化旅游产业带发展规划，现在崇礼跟全国各地的县城差别不大，因此一定要增加城市的吃住行和娱乐等各项配套服务，打造成时尚的城市。

不同于北京通州区等地，崇礼作为奥运主办城市，这里房产统称“奥运概念房”，那么，类似的房价上涨在国际上已有不少先例。根据网易房产整理出的数据，由于1992年巴塞罗那奥运会的影响，在奥运举办前的7年里，当地房价上升了250%-300%。但是结束后，房价连续4年下跌，最大年跌幅达50%，悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。

奥运村在结束之后就荒废，国际上的类似案例屡见不鲜，美国一家网站刊登了一组奥运村旧照，展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年，萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地，现只剩残破砖块；雅典的游泳池，如今却是污水满池，杂物乱丢；柏林奥运村也是面目全非。

另外，崇礼当地人对目前的房价普遍感到难以接受，以当地的平均工资水平来看，根本不能应付疯涨的房价，“现在在崇礼买房的大部分都是北京人，本地人更愿意去张家口买房。”一位崇礼当地人这样说。

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