企业纷纷转型产业地产成为新风口

在经济发展进入新常态、房地产行业整体盈利能力面临下行压力的背景下，企业纷纷转型寻求新的利润增长点。而产业地产凭借其在提升土地的产业价值、推动产业结构转型升级和推进城镇化发展方面的重要作用，成为企业转型发展的新风口。

刚刚过去的2016年，国内经济稳定增长，产业结构逐步优化，新兴产业快速发展，宏观环境持续改善，为产业地产市场的平稳发展营造了良好的环境。

产业地产投资热度上升

2016年是我国 “十三五”规划开局之年，“十三五”规划发展纲要定调以基础工业、新型制造业、战略性新兴产业、现代服务业、互联网产业五大产业为主线，规划了我国未来产业升级发展蓝图。各行业也纷纷出台“十三五”相关政策规划，绿色、高端、智能、创新、“互联网＋”等成为关键词，引领产业发展方向；城市群、国家级新区、自贸区等区域支持政策的范围继续扩大，助力产业发展；产业用地、特色小镇、军民融合更是成为了政策关注热点，推动产业向规范化、特色化、高端化发展。

总体来说，2016年，我国GDP及工业利润总额实现了稳定增长，产业结构进一步优化，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业快速成长，工业企业的经营状况明显好转，宏观经济环境持续改善，为产业地产市场的平稳发展营造了良好的环境。

虽然近年来受土地供应政策调整、实体经济相对走低影响，工业用地市场供应规模持续减少，但2016年，由于产业政策环境利好推高了工业用地市场的投资热度，工业用地成交占比及同比情况均呈向好态势，工业用地楼面均价稳中有升。

当前，主体多元化、合纵连横、轻重并举成为企业转型趋势。在此背景下，企业之间合纵连横、深度整合成为布局产业地产的主要方式；传统房地产企业也在通过“去地产化”“轻资产化”，轻重并举的战略实现企业运营模式的转变，为产业地产的长远发展铺路，谋求产业地产的加速升级。

产业地产作为承载与促进产业发展的载体，在提升土地的产业价值、提升城市产业发展水平、聚集人口与资本等方面发挥着重要作用，受到政府的高度支持，因此成为各类企业投资的重要方向。

企业应顺势而为抓机遇

值得关注的是，如今涉足产业地产的企业越来越多元化。近年来，跨界活跃在产业地产的市场主体主要分为四大类，房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等企业。具体来看，2016年，介入产业地产的品牌房企，既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业，也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产企业；介入产业地产的制造业企业有三一集团、中集集团(000039,股吧)、华立集团、海尔集团等企业；金融资本类企业有弘毅投资、华平资本、华融集团、基汇资本等企业；电商等其他企业有京东、乐视、东百集团(600693,股吧)、菜鸟网络等。

中国指数研究院认为，未来，随着“一带一路”“中国制造2025”“互联网＋”行动计划等战略的加快推进，智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推进与落实，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。未来我国产业政策仍将围绕加快传统产业转型升级，培育新兴产业创新发展，实现产业政策深化落地、精准发力，推动产业向中高端迈进。

在业界人士看来，无论是政策环境层面，还是市场变化趋势，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点，未来，以产业集聚为特征的产业地产，将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势，实现产业地产的转型升级。

专家认为，展望2017年，企业若想在产业地产市场争得一席之地，既要修炼好“内功”——招商运营服务，也要修炼好“外功”——资源并购整合。在内部发展方面，完成由“开发商”向“运营商”的战略转型，提升企业品牌和服务的核心竞争力。在外部拓展方面，资源并购整合将更为普遍，企业与金融机构的联姻将会更为普遍，险资企业、资产管理公司跨界产业地产将更加频繁，行业集中度将再度提高，企业应该顺势而为，抢抓发展机遇。

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