重庆成交持续回暖连续3周无新盘入市

重庆区域2017年2月13日-2月19日：政府方面严控预售证和售价，房企推货量严重不足，重庆市场已连续3周无新盘推出，上周仅一个项目开盘。

和此前相比，重庆房地产市场一路回暖迹象明显。

据相关机构数据统计，2月13日-2月19日，重庆楼市成交量依然保持在50万平方米以上，为50.65万平方米，环比下滑7.61%，但与2016年同期相比飙升了45.02万平方米。

从整体成交均价来看，建面成交均价约为7903元/平方米，较此前一周上涨超过600元/平方米。

分析认为，政府严控预售，可售持续不足，房企高价去库存，近郊及二环品牌项目主导，改善份额上涨，量跌价涨。

市场观察

2月13日-2月19日，重庆主城区商品住宅共成交达41.86万平方米，环比略有下滑。从各区来看，沙坪坝区的成交量已经多周持续排名第一，达7.03万平方米，占重庆主城区总成交量16.79%；排名第二的区域为巴南区，成交量为6.83万平方米，占比16.32%，略低于沙坪坝区；北部新区则以成交6.14万平方米的数据位列第三。

监测显示，沙坪坝区成交量夺冠的主要原因仍然是沙坪坝西永的万达城，该项目集中备案了4.24万平方米，占该区成交六成，助推沙坪坝区成交上涨。

此外，成交面积在5万平方米之上的还有九龙坡区和渝北区，而渝中区的商品住宅成交仅0.55万平方米。

市场数据显示，2月13日-2月19日，龙湖两江新宸26号楼公寓开盘，推出700多套，去化80%以上。

春节之后，政府方面严控预售证和售价，房企推货量严重不足，重庆市场已连续3周无新盘推出，上周仅一个项目开盘。

2月13日-2月19日，重庆主城区新批准预售面积26.09万平方米，环比增加13.15万平方米；其中住宅面积11.77万平方米；非住宅面积14.32万平方米。

截止上周，重庆商品房库存量消化周期减少至5.3个月，商品房库存量仅为1417万平方米。而商品住宅库存量则降至727万平方米，消化周期降至3.4个月。

商业地产

2月13日-2月19日，重庆商务市场供应3.72万平方米，成交面积达2.59万平方米，均价8830元/平方米。分析称，重庆核心区公寓项目单盘放量，高端商务持续低迷，新区的公寓成为成交主力。

商业方面，供应5.27万平方米，成交面积1.87万平方米，均价16697元/平方米，与此前相比有明显上升。

土地市场

2月13日-2月19日，重庆新成交商住用地两宗。

2月16日，重庆主城区出让2宗商业、居住类用地地块，土地总面积共计8.06万平方米。其中，旭辉以3.74亿夺下大渡口区大渡口组团F分区老城地块，涪陵金宏则以2.54亿成功入驻渝北空港工业园区。

无新土地挂牌供应。

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