地产企业在济补土地库存：看好泉城未来拿地意愿趋强

6月12日，济南（楼盘）市章丘区12宗居住、商服用地挂牌截止当日的竞价拍卖环节吸引了众多国内知名房企参与。目前，济南市国土资源局尚未公布最终的土地竞得人。但从开发商释放的信息看，世茂地产至少拿到2宗住宅用地。

“国内众多房地产企业都看好济南这个城市的未来，有意在济南继续发展壮大。很多开发商手中存货不多，拿地意愿比较强烈，这是大家在土地市场比较踊跃的根本原因。”国内某大型房企驻济高层孙先生向经济导报记者如此分析道。

章丘引来众多开发商

章丘区于12日出让的12宗土地，大概可以分为6个组团。

其中，位于埠村街道动物园门前有3宗商服用地，性质为住宿餐饮，最终经过160轮竞拍，以7539万元的价格成交，楼面地价1288元/平；位于章丘老城区世纪东路以西的住宅用地1宗，最终经过126轮竞拍，以82213万元的价格成交，楼面地价5478元/平；位于文祖街道办事处驻地的住宅用地1宗，最终经过38轮竞拍，以1346万元的价格成交，楼面地价996元/平；位于埠村街道驻地、中学路以北的居住用地1宗，最终经过273轮竞拍，以14127万元成交，楼面地价3511元/平；位于老城区原贺套村有3宗住宅用地，最终经过321轮竞争，以225458万元的价格成交，楼面地价5312元/平；在山大拟建新校区东北、原南皋埠村附近有2宗住宅用地，最终经过197轮竞拍，以7.21亿元的价格成交，楼面地价6415元/平。

在本次交易的土地中，部分土地此前曾遭遇流拍。比如，位于埠村街道动物园门前的3宗商服用地，在章丘2017年首批出让的土地中就有它们，不过最终都遭遇流拍。本次挂牌出让时，这3宗土地性质进行了调整，由前一次的批发零售用地变成了现在的住宿餐饮用地，且容积率指标也有了调整——地上最大容积率由原来的1.8降到了1.2，地下最大容积率也由1.0降到了0.5。位于文祖街道办的居住用地在2016年曾两次推出，但均遭遇流拍。

在12日的土地交易中，在12宗居住及商服用地中，不仅没有出现流拍现象，各地块还都出现了溢价。其中，溢价率最低的是文祖街道地块，溢价率为42.28%。其他地块溢价率都超过100%，其中位于埠村街道办事处驻地、中学路以北的居住用地溢价率最高，达到401.49%。

在土地高溢价率的背后，是国内众多知名开发商的积极参与。目前，国土部门尚未公布最终的土地竞得人名单，但根据开发商释放的信息，原南皋埠村的2宗居住用地的竞得人为世茂地产；其他地块的竞得人尚不明确，但在参与竞拍的开发商中，确定有碧桂园、龙湖、中骏等知名企业。

看好济南未来

“我们很看好济南未来的发展，只要有土地出让，我们都会积极参与的。”前述孙先生向经济导报记者说道。在去年，他所在的公司已经在济南拿下部分土地，目前尚未入市，但该开发商目前的拿地意愿依然比较强烈。

世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江向经济导报记者分析，参考全球城市发展历史，人口向大城市的聚集是大势所趋。在日本，大部分人口都聚集在东京、大阪、名古屋三大城市群。其中，东京城市群在全国的人口占比达到35%，三大城市群加起来的人口占比达到65%。山东是一个经济大省和人口大省，济南作为其省会未来发展空间巨大，对周边地区也会表现出越来越强的人口凝聚力。

正是出于对济南未来发展的看好，越来越多的大型房地产企业进驻济南。经济导报记者也注意到，仅仅在去年，就有中骏地产、泰禾地产、和昌地产等企业进入济南市场。而在此之前，万科、恒大、绿地、保利、龙湖、万达等知名企业早已进入济南。

除了看好济南未来发展，目前很多开发商手中存货较少也是大家拿地积极的重要原因。“很多开发商手中存货不多。但总部定下的销售目标很大，开发商要想有饭吃必须积极拿地。没有地就没活干，销售目标就实现不了。”前述孙先生向经济导报记者表示。

经济导报记者注意到，过去两年济南住宅市场销售情况较好，市场库存较低。目前，部分开发商面临着库存土地不足的现状，包括部分大型知名开发商，他们拿地态度尤为积极，这是当前的土地市场的一个重要特点。

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