北京房产成"提款机"天和防务欲2630万抛3套房减亏 北京房娃

楼市的炽热不只吸引个人投资者，上市公司也争相参加其中。继 *ST宁通B 拟处理两套北京的“学区房”减亏后，又一家上市公司打起了手中房产的主意。

9月27日， 天和防务 收盘后宣告称，拟处理此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。

每经投资宝记者留意到，依据公司转让底价预算，这三套由天和防务6年前购置的房产起码能够给公司带来2630万元的现金，并完成约1000万元的收益。在主营不振，上半年损失逾2000万元的情形下，这笔收益仿佛是如今上市公司经营上为数不多的亮点了。

天和防务方面坦承，此次处理办公房产能够有用盘活公司存量资产，更好地施展资金的应用效率；估计产生收益约1000万元。

3套房起码赚1000万

依据天和防务宣告，公司此番拟处理的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场合。房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202，和北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。因为上市公司发展战略布局和业务发展需求，公司拟在北京投资设立全资子公司，注册地址为北京市石景山 中关村 科技园。这就致使上述房产出现了闲置，鉴于此，公司拟通过房产中介公司予以公布出售。

据了解，前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米，房屋性质均为商品房，由天和防务2009年购置。两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元，折算下来，上市公司当时购置均价缺乏2万元/平方米。另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米，房屋性质为商品房，由上市公司于2010年购置。该资产账面原值351.48万元，购置均价约为2.24万元/平方米。

因为买入时间较早，如今天和防务持有的这几套房子价值明显不可同日而语。

每经投资宝记者查阅资料后发现，北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区，位于北三环与北四环之间接近北四环的地位。该小区距国家奥林匹克中心不远。据 搜房网 信息显示，峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米，而华亭嘉园的二手房价钱更是达到5万元/平方米。

天和防务在宣告中称，2201处房产转让价钱将不低于680万元；2202处房产转让价钱将不低于1250万元；华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价钱则不低于700万元。累计算来，三套房产转让底价共计为2630万元，公司原始买入价为1500.49万元，存在不小的价差。

天和防务方面表示，此次处理办公房产能够有用盘活公司存量资产，更好地施展资金的应用效率；估计产生收益约1000万元，若处理房产事项能够在2016年度内完成交易，将会对公司2016年度经营成绩产生影响。

主营业务低迷

值得一提的是，关于天和防务而言，这1000万元的收益带来的影响不可小觑。

据每经投资宝记者了解，天和防务主要从事军民两用 电子信息 系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方法调整等因素影响，公司最近几年来的成绩出现了大幅下滑。2015年，公司净利润损失5532.71万元；今年上半年，公司再度损失2170.11万元。

就如今情形来看，天和防务已经面对两年损失而被“ST”的风险。要防止最坏的情形出现，公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情形下，相似这类处理房产取得的投资收益，对公司来讲无疑是好事。

事实上，天和防务将来的成绩体现，很洪水平还要寄希望于其2015年并购取得的成果。

天和防务于2015年12月宣告耗资4000万元揽入长城数字51%的股权；交易对手许诺长城数字2016年、2017年扣除非常常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。

再往前追溯，天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信许诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。

据天和防务2016半年报，长城数字上半年净利润为191.65万元；同期，华扬通信的净利润为513.63万元。两家公司可否完成成绩，非常依附其在下半年的施展。

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