楼市拉升明显住宅地价再次进入较快增长区间

2016年第三季度,全国主要监测城市地价整体仍坚持了平和下行的态势,但各用处间地价变化的差别性更加显著。商服、住宅地价环比、同比增速均较上季度有所上升,工业地价环比增速则连续放缓。值得关注的是,住宅地价环比、同比增速远高于商业、工业地价。本季度,受部分城市房地产市场迅速回暖的带动,住宅地价在经历了连续九......

2016年第三季度，全国主要监测城市地价整体仍坚持了平和下行的态势,但各用处间地价变化的差别性更加显著。商服、住宅地价环比、同比增速均较上季度有所上升，工业地价环比增速则连续放缓。值得关注的是，住宅地价环比、同比增速远高于商业、工业地价。本季度，受部分城市房地产市场迅速回暖的带动，住宅地价在经历了连续九个季度的安稳、平和下行后，再次进入较快增长区间，环比增速超出2%，住宅地价的涨势在一、二、三线城市间体现出慢慢漫延的迹象。一二三线城市住宅地价环比、同比增幅均有所扩展，但一线城市扩洪水平相比较紧张；二、三线城市中均出现了一批地价环比高速上涨，单季增幅超出3%的热点城市。与住宅地价相较，商业、工业地价仍坚持了整体安稳运转的状态。

价钱是市场的晴雨表，其背后是经济、政策和各参加主体心里预期等多方因素在市场上的综协用处。综合地价水平之所以长久坚持了平和下行的态势，得益于我国经济的整体安稳向好；而商、住、工各业用地价钱变化的差别，也直接体现了不一样用地市场上的动力差别。一方面，尽管一些指标出现了积极变化，但经济下行的压力依然存在，新旧动能转换及实体经济面对的诸多问题尚需进一步处理，与经济亲密有关的商服、工业地价上涨较慢，工业地价环比增速连续微降；另外一方面，资金充分，杠杆率居高，房地产市场上升拉动效应显著，住宅地价环比再次进入较快增长区间。

三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超出八成；上报异常交易地块数目、平均溢价率及平均竞价轮次均显著上升，一些城市“高价地”频出。住宅用地市场惹人关注，其趋热的根起源基础因并未转变：一方面，货币环境仍旧宽松，实体经济投资渠道不顺畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力；另外一方面，央行发布的7、8月份金融统计数据报告显示，住户加杠杆入市举动显著，热点城市库存迅速降低，房企添加土地储备的需求上涨，加之银行关于房地产信贷积极投入，诸多因素加重了土地市场的供需抵触。另外，因城施策的调控思绪进一步落实，市场差别化与政策差别化的契合成效尚待慢慢呈现。近期，一线城市的严控态势加码，但人口规模及各类优良资源、配套设施的集中决定了其供需抵触的长久化。二线热点城市调控力度不一，限购与限贷政策改版复出，旨在稳固市场。大部分三四线城市仍以去库存为主要目的。三季度重现的部分改进版限购办法，与宽松的货币环境叠加，亦增进了各类需求的提早释放，并对市场价钱的走势起了短时助推用处，其关于市场的平抑用处估计在后期慢慢显化。本季度一二三线城市住宅地价的环比、同比增幅连续扩展侧面表征了市场对已有政策及其变化方向的短时间体现。

下一步，在掌握去库存主基调的思绪上，因城施策或将成为常态。要保障所施之策真正合适、有用，首先要摸清情形，要深刻分析需求侧的类型、供应侧的存量，即要推动库存压力较大城市土地供应筹划的调整,以利于达到库存消化的合理周期，也要落实好热点城市三年滚动房地产用地筹划的发布和房屋有用供应的构成，稳固市场预期。在经济新常态的宏观背景下，掌握好房地产调控实非易事，要衡量短时间与长效，统筹应急性办法与市场机制，削减政策错位激发的后期影响；进一步着力于全国层面的宏观环境建设，加速完善信贷、金融等有关领域制度机制。

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