10月cpi-10月成交清淡四季度楼市降温成定局

从10月楼市数据看，成交较同期略显油腻，购房者张望情绪越发显著。专家以为，房地产销售增速或在四季度加快回落。估计2017年上半年市场需求也许同比萎缩近40%。

成交下滑

“从重点城市周度成友谊况看，交易下滑三至五成是大趋向。”上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，来年市场降温是也许率事件，且短时间内一二线城市的调控高压不会松动。

华夏地产数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是2月以来的最低点。卢文曦估计，北京房价四季度涨幅将显著放缓，在自住房大批供给后，部分区域的价钱极也许出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大，将致使豪宅入市难度增加，特殊是地王项目，获得预售证难度加大，有也许致使市场降温。

从全国市场看，上周30个大中城市数据也出现降低。海通证券统计，上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米，比前一周降低约10%，同比降低约17%。其中，一线城市商品房成交面积98万平方米，占总成交面积比例为32%，比前一周降低约15%，同比降低约18%；二线城市商品房成交面积250万平方米，占总成交面积的49%，比前一周降低约14%，同比降低约30%。

易居（中国）控股有限公司实施总裁丁祖昱表示，限购令直接减少了需求基数，限贷升级则加大了购房本钱，估计将有愈来愈多购房者选择张望，四季度成交量同比下滑已成定局。从之前深圳、苏州的经历来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，如无其他利好刺激，市场成交起码会坚持一到两个季度的低位。

需求萎缩

“缘由是高基数和政策变化，房地产销售增速会在四季度开始加快回落。”中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示，来年房地产销售面积会出现同比负增长。房价调整需看流动性而定。

中金公司房地产分析师安静鞭表示，因为房价在一个季度内难以显著下调，高压政策将延续至来年开春，估计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期将在来年二季度上升到12个月。

陈慎以为，从人口构造看，房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面，不必定跟随人口构造见顶而见顶，如今流动性的影响也许更大一些。但在复杂情形下，流动性宽松的也许性不大，叠加库存和三四线城市的供需压力，全部新房成交规模已经在接近天花板。房地产将来的机遇来自于构造性机遇，而不是全国性机遇。

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