热点城市楼市继续降温供求生变

进入11月，各线城市房地产市场延续降温趋向。市场研究机构以为，11月初房地产市场持续降温，各地严厉实施调控政策，促使购房者开始出现整体张望情绪，市场成交下调趋向进一步加快。

7日，伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，11月首周，北京新房网签量大降超四成，公寓类产品成交量“腰斩”；二手住宅网签量下滑17%，日均缺乏千套。

“进入11月，网签量骤降，与之前工作日动辄千套以上的热度对比，市场出现显著降温。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，北京“9·30政策”明确请求加大自住房供给，严厉实施“限房价、竞地价”政策，就是克制新房豪宅化、控制新房价钱、优化新房供给构造的积极办法，跟随这些政策的贯彻和实行，将来北京的新房供给构造将更加合理。

他以为，政策对二手房市场影响尤其显著。北京“9·30政策”对稳固市场预期、克制楼市过热，起到了卓有成效的成效。特别是通过10月的缓冲以后，北京二手住宅的网签数据在11月初出现显著下滑的态势。

胡景晖告知《经济参考报》记者，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经产生改变，在首付比例提升、楼市降温预期加强的情形下，购佃农家大大削减，市场需求转为张望。所以，市场实际签单量、网签量数据下滑实属必定。“11月首周网签量下滑只是开始，跟随新政的进一步实行落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情形下，一些业主开始主动降价寻找出手，所以，二手住宅的价钱接下来也将出现回调。”他说。

7日，华夏地产研究中心针对全国54城市房地产市场成交量的监测数据显示，上周全国主要城市市场的成交量持续下调，54城市共计签约5.6万套，环比下调幅度达到20%。

华夏地产首席分析师张大伟以为，整体来看，部分城市开始出现调控致使的成交下调现象。“在前刻日购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地展开了史无前例的房地产调控整体落地实施，这使得本轮房地产调控与历史上各次调控对比，政策实施力度最强。”他说。

“对比10月，11月初市场持续降温，各地严厉实施调控政策，影响购房者开始出现整体张望，市场成交下调趋向加快。”张大伟告知《经济参考报》记者，依据部分大型中介公司及开发商调查结果，11月市场成交对比10月将持续降温。估计此前房价涨幅较快的十几个热点城市，房价走势将从10月的停涨改变成11、12月的微跌。(记者 高伟)

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