沪津楼市调控再加码：首付认房又认贷

上海、天津昨同发新政，在提升住户房贷首付比例的同时，认定首付还将考虑商贷因素

昨日（11月28日）夜晚，上海住建委公布房贷新政：自2016年11月29日起，住户家庭购置首套住房请求商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记载的住户家庭请求商业贷款，购置普通自住房的，首付款比例不低于50%；购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也公布房贷新规，在提升首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。

另外，上海市住房公积金管理委员会当天还印发告诉，要求严厉实施公积金差同化信贷政策，调高对第二套改良型购房的首付比例至普互市品房50%和非普互市品房70%、二套普互市品房贷款利率上浮10%、二套普互市品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记载的职工家庭再行发放贷款。

值得留意的是，上海本来对首付认定时，是只认房不认贷的，但目前哪怕房子转卖各类流程做得再清洁，只需还能查到贷款未结清等情形，仍然要遭到限制。并且，此次政策要求加大审核力度，核对购房者的全国征信。

上海华夏地产市场分析师卢文曦表示：本来信贷政策只认房，不认贷，即只需出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味着，只需之前有信贷记载，再买房都认定是第二套，新政对改良型购房需求的冲击尤其显著。如今上海中环之内置换买家达到九成，外环平均为六成，新政实行后这部分购房需求会遭到制约。

与此同时，此次上海楼市调控要求，首套房比例由30%提升到35%。对此，有分析指出，这对购房者的心理影响大于实际。因首套房普通都是以自己栖身为主，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，关于有购置能力的买家而言，不能够组成多大制约。此次楼市新政主如果关于置换购房的影响较大，原来置换是上海购房的主流，此次限制了快要九成的人群。

值得一提的是，上海还将公积金杠杆进行了调整，上海市住房公积金管理委员会表示，此次调整是使得公积金资源更多地保证刚需购房群体。另外政策也对公积金缴存账户余额等内容进行了固定，使得后续自觉提取公积金等做法削减。

有分析指出，从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，然而成交价钱还在上涨。10月份国家统计局数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。

从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，所以调控压力仍没有清除。并且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现动摇，也许对市场心态带来必定影响，通过政策加码能够稳固调控成效。另外，11月中旬以来，深圳、杭州等城市在本来调控办法上予以加码。所以上海对换控进行加码不能够算“意外”。

值得留意的是，天津昨日也出台了新的房屋信贷政策，主要内容为：对住户家庭请求商业性个人住房贷款购置首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍住户家庭，在市内六区和武清区范围内购置首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。（ 首付认房又认贷 沪津楼市调控再加码）

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