房地产百强企业物业管理规模扩张将成万亿级市场

2016年是我国“十三五”规划的开局之年，同时也是我国新型城镇化建设进入深入发展的新纪元。市场机构预测，随着市场发展，房地产百强企业物业管理规模持续增加，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业将成为万亿级市场蓝海。

6月16日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。中指院研究发现，房地产百强企业物业管理规模面积均值达2725万平方米，市场占有率近三成。

规模扩张持续加速下，房地产TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米，同比增长41.30%，管理面积和增速表现优异，优势突出；在区域深耕方面，百强企业2016年单位城市项目数量均值为5.93个，连续四年保持上升，单个项目面积均值达到16.43万平方米，同比增长7.39%，城市项目均值与项目面积均值实现双提升。

从经营绩效看，基础物业服务继续担当创收主力，多种经营业务步入上升通道，2016年百强企业全年营业收入均值再创新高达到6.28亿元；在促进利润增长方面，多种经营收入贡献利润增量，2016年百强企业净利润均值为4578.98万元，同比增长16.90%，多种经营净利润占比提升至近四成；另外，在管理提升和技术革新共同作用下，百强企业持续降本增效，2016年营业成本率为78.77%，同比下降1.19个百分点。

中指院分析认为，从发展潜力看，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业成为万亿级市场，广阔蓝海有待百强企业开拓。

物业管理行业日益获得资本市场的青睐，资本驱动物业服务企业发展迅猛。中指院研究认为，未来十年，上市物业服务企业将超过百家，总市值有望突破一万亿，行业在资本市场的发展前景可期。据悉，目前已经在筹备上市和正在酝酿上市计划的企业数量超过15家。例如，碧桂园物业、南都物业2家企业已经处于IPO倒计时阶段。

此外，由于新三板扩容速度不断加快，而大部分新三板挂牌企业均有转板的计划，未来会有15至20家物管企业由新三板转到主板。其次，房地产上市公司转型为物业服务企业的将超过40家。目前房地产上市公司超过200家，预估未来十年，转型做物业服务的房地产上市公司比例将为20%。

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