卡法国际：两件大事，商住市场或变天

一.房子土地使用权到期怎么办?

4月12日以来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临重新办理土地证的事件，在社会各界引发热议和关注。

紧接着，深圳商报报道，类似情况深圳已经发生了多起，最近一起长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元。2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。

补地价款不到房价1%!!!

深圳，作为国内仅有的四个一线城市之一，这一开创性的政策被认为是更符合市场规律，更顺应普通老百姓的民意，赞声一片。

一时间，大家对40、50、70年产权的房子土地使用权到期后怎么办这个问题像吃了定心丸。

商住公寓，一直被认为是北京住宅豪宅化的过渡产品，部分刚需客户被挤压到商住市场，三月份商住成交量也首次超过住宅。但是由于土地只有50年使用权，其价格一般比普通住宅差一大截(LOFT产品除外)。随着深圳开创性的政策的执行，大家或对土地使用权年限问题关注程度降低，毕竟只要是房子是永久产权，大家也不必过渡忧虑。同为一线城市的北京，未来商住市场或迎一定的市场变数，市场在价格制定等问题上或与前期将出现一定变化。

二.通州商住市场或被限购?

从昨天开始，关于通州商住市场也或迎限购的消息在朋友圈传开。

今天早上，多家地产自媒体接连发布消息对此发表看法。一时间，通州商住公寓限购箭在弦上。

通州普通住宅刚限购不久，商住公寓再“遭殃”!这是为何?

商住房连续4个月占楼市半壁江山

尤为引人注意的是，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套。其中，商住房占据了新建商品住宅成交的68.1%，较2月占比多出了15.8个百分点，显示出通州商住项目交易的热度依旧高涨。

2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。

在“北京市副中心”定位之下，通州各方面利好不断，不断催升购房需求。同时，通州的最严限购政策直接导致了通州商住房成交的持续高涨。

通州被限购，说明了商住市场的强劲需求。这些强劲需求被限制后怎么办?通州强劲的商住市场需求必然将外溢至通州周边，顺义、大兴、北京周边等或将成为满足这些市场需求的重要区域，区域的商住产品市场再迎市场利好契机。

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