济南楼市虚火让实体经济受伤房租吃一半毛利店主为房东打工

高房价，对实体经济的损害究竟有多大？一连锁食品店老板介绍，租金已经占到其毛利润的一半左右。店铺老板在埋怨为房主打工的同时，房主也在吐槽，虽然高价出租，然而店铺也是高价购入，回本慢。并且，在资金都流向房产的同时，实体经济特殊是触及大批货色的行业，正在闹资金饥馑。

齐鲁晚报记者 张玉岩

电商冲击本就大又遇房主涨房租

赵先生是一家食品连锁店的老板，在济南各大商圈开了六七家连锁商铺，在所有的本钱中房租是大头。

“最近几年，实体店受电商冲击很大，营业量降低，门店急剧萎缩。与此相比较的是，商铺的价钱一直在上升。”赵先生说。

赵先生说，从上个月的本钱测算看，房租占营业额的10%左右，假如依照毛利润来算，则占到三分之一。而在山师商圈，房租甚至能够占到营业额的20%，占到毛利润的一半以上。“去掉房租和人员工资，以如今的经营情况来说，所剩利润已经很少了，基本上就是给房主打工。”在济南经营一家眼镜连锁店的刘先生说，租金支出能占到毛利润的50%左右，并且在各大商圈，房租是年年上涨，“房主是100%涨房租。”

虽然店铺老板埋怨为房主打工，然而房主也在吐槽回本时间太长。王先生在文化西路和趵突泉南路交界口买了一套50平米左右的商铺，买房子时花了200多万元，然而对外出租每年只能挣18万元，要花接近10年时间才能够回本。

银行不放贷款大额订单黄了

银行放出去的贷款都到了楼市，关于实体企业来说，情形可就不妙了。中小企业，特殊是一些触及大批货色的企业，为贷不到款忧愁。

李先生在一家中型企业任职，主要负责与银行对接贷款。他说，在大大部分情形下，“贷不出款来才是正常情形。”

李先生供职的公司经营大批商品，经 [& w?营范围主要触及商品原材料，好比钢材。“钢铁行业自己就是产能多余行业，毛利润很低，价钱动摇大。关于企业来说，钢材单价高，垫资本钱大，所以对资金的需求就比较大。”李先生说，企业自己是轻资产贸易型，没有足够的典质物来承当风险，这常常是企业没办法从银行贷款的主要缘由。

今年年初，一个有稳固回款的下流客户有意向与公司签约，缘由是订单量大，缺乏前期进货订单资金，只能向银行请求贷款2000万元。“可是各家银行都婉拒了，缘由就是属于涉钢类企业，钢材价钱一直不稳固，银行制止做此类行业业务。”最后缘由是没有前期资金，这桩生意也没有谈成。

“向银行贷款通常是先递交资料，银行初审，初审后再进行实地考核，进行风险分析，银行以为能收回贷款的情形下才会放款。”李先生分析，这与银行的风险偏好有关，在相似的实体行业，初审阶段就会被银行淘汰出局，连谈的余地都没有。

据央行公布的金融数据，7月新增人民币贷款4636亿元，其中几乎所有是住户贷款特别是个人住房贷款。

央行有关负责人称，住户部门贷款今年增长确实比较突出，固然主要与很多城市房地产市场升温有关，前七个月平均每个月个人中长久住房贷延接近4000亿元，季节性动摇不大。从企业部门贷款看，在经济构造深度调整、经济面对下行压力，特殊是去产能、去杠杆背景下，企业整体信贷需求没有住户部门那么兴旺。

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