租房必看！住房租赁新政16条干货

日前，国务院办公厅印发《关于加速培养和发展住房租赁市场的若干看法》。记者为您梳理了16条干货。

发展住房租赁企业

通过租赁、购置等方法多渠道筹集房源，提升住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，构成大、中、小住房租赁企业协同发展的格式。

鼓励房地产开发企业展开住房租赁业务

赞同房地产开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业协作展租赁地产。

标准住房租赁中介机构

充足施展中介机构用处，提升中介服务质量，提供标准的居间服务。

赞同和标准个人出租住房

赞同个人拜托住房租赁企业和中介机构出租住房。完善住房租赁赞同政策

落实提取住房公积金支付房租政策，简化解决手续。非当地户籍承租人可依照《栖身证暂行条例》等有关规定申领栖身证，享用责任教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

明确各方权利责任

住房租赁合同刻日内，出租人无正当缘由不得消除合同，不得双方面提升租金，不得随便剥削押金。承租人应该依照合同商定应用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

推动公租房货币化

转变公租房保证方法，什物保证与租赁补助并举。

政府对相符要求的公租房保证对象家庭赋予租赁补助。合理确定租赁补助标准。

提升公租房运营保证能力

鼓励地方政府采用购置服务或政府和社会资本协作（PPP）形式。

鼓励新建租赁住房

将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序展开租赁住房建设。

许可改建房屋用于租赁

许可将现有住房依照国家和地方的住宅设计标准改造后出租，改造中不得转变原有防火分区、安全分散和防火分隔设施，必须确保消防设施无缺有用。

赋予税收优惠

对个人出租住房的，由依照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超出3万元的，2017年末之前可按规定享用免征增值税政策。

提供金融赞同

鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融赞同。赞同相符要求的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

完善供地方法

盘活城区存量土地，采用多种方法增加租赁住房用地有用供给。新建租赁住房项目用地以投标、拍卖、挂牌方法出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

健全法规制度

实行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记立案制度。

落实地方责任

树立多部门联合监管体制，实行住房租赁网格化管理，推动部门间信息共享。

增强行业管理

整体树立有关市场主体信誉记载，纳入全国信誉信息共享平台，对严重失约主体实行联合惩戒。增强出租住房治安管理和住房租赁当事人栖身登记，依法查处利用出租住房从事犯法经营活动。□据新华网

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