城中村富豪是潜在买家

近期，白云区土地市场热度急升，棠涌南路华盛地块开拍前报价已到达最高限制地价83427.2万元，但暂时终止了出让。同时，三元里大道两侧的致美斋旧厂区以及友谊食品冷冻厂和三元里汽配城都有望变身住宅小区。而去年拍出的白云水泥厂地块已开工，其不远处就是华盛地块。

致美斋及对面地块：

离地铁站不算远

在近期举行的市规委会上，有400多年历史的致美斋生产环节将搬迁新址，该规划调整方案获得通过，随之进行改造的还有包括友谊食品冷冻厂和三元里汽配城等。此外，由于改造带来的人口增量，周边还将新增道路、小学、幼儿园等公建配套设施。

记者在现场看到，致美斋厂区距离地铁二号线三元里站大约5分钟车程或者步行15~20分钟，目前厂区仍在运作，不时见到货车进出。相对来说，致美斋一侧道路状况更好，而且地铁站出来就有大型超市。而致美斋对面的友谊食品冷冻厂和三元里汽配城则距离地铁站更近，从地铁站出来只需步行10分钟左右，仅从地理位置看似乎更优于致美斋厂区。

从规划调整方案看，三元里大道致美斋厂区及对面地块调整为居住用地后，将可容纳大约4万人居住。

穗花水泥厂地块：

华润项目已开工

在去年10月份出让的白云穗花水泥厂地块，记者看到已有开发商入场施工。业内人士透露，已开工的应该是华润拿下的AB2805029地块，不过该地块实际操盘其实是另外一家本地房企，华润置地现在只作为投资方。而水泥厂旧大门一带仍保持原样。从华润置地水泥厂项目规划看，将由两栋32层的住宅楼和3栋一层的商业建筑组成；商业部分主要集中在小区北部，而南部除了住宅楼，还配备了托儿所。去年10月份，水泥厂三地块分别被越秀和华润拿下，楼面地价约1.3万元/m2。

华盛地块：

若连片开发方显价值

距离水泥厂地块不远处的华盛地块周围环境目前相当不理想，除了前面的棠涌仍相当污浊和味道难闻外，地块西边的断头路已成废品收购站。

中原地产研究部表示，目前棠涌周边被城中村包围，周边二手楼盘档次偏低导致位居市中心的价值未能得到充分体现。假如未来华盛地块能够与穗花水泥厂地块连片开发，其总占地面积将达到6.16万平方米。在寸土寸金的市区，如此大面积的新项目足以改变片区的整体定位，对于楼盘定价更有“话语权”。专题文/图:

广州日报记者 陈白帆

长隆大石新增两盘

广州日报讯（记者 王荔珏）上周，记者从广州市规划在线获悉，位于番禺长隆板块和大石附近的两宗地块，正进行规划批前公示，一旦获批，即意味着番禺区将新增两大商住项目。

公示显示，番禺区汉溪长隆地块位于汉溪大道与新光快速路交叉口东南侧，用地面积约为5.8027万平方米。调整后，地块将建成商住一体小区，旁边就是地铁三号线汉溪长隆站。

在长隆附近，还有华凌空调“三旧”改造地块。地块原为商业金融业用地，现将拆分为5个部分，包括住宅用地、商业商务用地、公共绿地等。距离地铁三号线大石站不足10分钟步行时间，周边生活配套成熟。

百花香料厂保利建高层

广州日报讯 （记者李凤荷）日前，芳村百花香料厂地块规划出炉，未来该地块将建13栋住宅楼，层高从18~32层不等，含903个停车位。据记者从保利地产了解到，该项目预计明年上市。

百花香料厂位于花地河畔，不过其东、南、西南面则被占地58万平方米的茶滘村“旧改”项目所包围。目前附近广钢新城价格3.2万~4万元/m2，百花香料厂周边二手房价1.5万~2.8万元/m2。该项目楼面地价为1.4万元/m2，具有一定的价格竞争优势。

融创手握佛山5地

广州日报讯 （记者 陈白帆）本周一，佛山禅城扶西村地块以约22.68亿元总价，溢价104.7%被融创地产旗下深圳市创润房地产有限公司拿下，折合楼面地价约8491元/m2。融创目前在佛山的项目已迅速增加至5个。

前景展望

五年内炼成

白云新主力

在包含白云穗花水泥厂三地块以及华盛地块，还有未来几年内有望推出的致美斋厂等地块，三元里大道至新市沿线的住宅供应有望在未来五年内成为白云区的新主力区域。目前新市板块欠缺一手项目，二手项目主要有汇侨新城、南航新村等，楼梯楼价格在13000~16000元/m2；电梯房的价格在17000~24000元/m2。

华盛地块将来若再度推出，其产品与穗花水泥厂项目之间存在直接竞争压力。中原地产研究部建议，华盛地块上的建筑可以考虑以66~100平方米的两房和三房为主，适当搭配110~140平方米的改善型产品。而项目的客户定位预计以外地的“刚需”、“首改”客户为主，本地买家对该片区的认可程度不算高。另外，随着周边城中村面临改造，未来有望产生一大批“村富豪”，成为棠涌南一带楼盘的潜力买家。

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