梵悦·108重树CBD高端住宅标杆

从对外展示的窗口，到拉动经济的引擎，北京CBD已经有了全新的注解。经历了银泰、国贸三期，至今日的中国尊，北京地标的高度不断被刷新的同时，CBD4.0时代已经来临。8月25日，由新京报和凤凰房产联合主办的一场主题为“中国的世界高度”论坛在位于CBD核心的高端住宅梵悦·108举行。北京市城市规划研究院原院长柯焕章，优客工场创始人毛大庆，链家地产高级副总裁陶红兵，梵天地产总经理邢鹏等作为嘉宾到场，共话北京CBD的未来。

CBD再定义：职住有机体

位于国贸CBD心脏位置的中国尊已正式突破330米，在打破国贸三期北京最高点的纪录后，仍朝着528米的高度继续攀升。但在业内人士看来，北京CBD的发展还有更加深刻的意义。“北京CBD之父”柯焕章表示：“CBD的高度不是建筑的高度，而是它的功能的高度，它的经济的实力、经济发展水平的高度，应该往这个方向去努力，不是说楼越建越高就是好。”通过对北京CBD发展历程的梳理，他介绍CBD规划之初已经提出配套结构，其中，商务设施占50%左右，25%是居住功能，还有25%是服务功能，包括酒店、商业、文化、娱乐设施等等。从目前来看与世界级CBD相比较，国贸CBD仍有待完善的空间。

与会嘉宾都认为，从服务式公寓到住宅豪宅，时下CBD不应该是一座“空城”，而是有生命力的经济综合体。选择在CBD核心区域生活，更应该是有品质的生活、有内容的生活。优客工场创始人、英国皇家测量协会荣誉会员毛大庆指出，CBD应该是一个有生命力，可以焕发新的经济能力的地方。但不管是什么，都取决于这里面居住的人和进来的企业，无论是它的内容、所处的位置，还是它的调性和层次，都很重要。

CBD背后：内容经济带来价值

作为所有国际大都市必谈的话题，CBD经济效应已经日益凸显。既是城市的标志物，也是经济引擎，更是财富聚集的场所。毛大庆表示，从物业价值来说，难以取得的东西未来其实只会越来越值钱。为什么说国贸这个地方难以取代，是说它周围生态系统的价值是巨大的，有200多家世界五百强。人的价值决定了空间的价值。

“在北京，哪儿最贵？CBD肯定是首当其冲的，也许中关村也挺贵，但是中关村的生物多样性肯定不如CBD。”他进一步指出，尽管当前10万+项目遍地，但未必真有同等价值，如果经济不出现滑坡性问题，国贸CBD区域肯定在全国都是最贵的，背后是内容经济带来的价值。

新京报传媒执行总裁张学冬也认为，任何一个城市经济最活跃的地方也是最有价值的地方。现在进入了CBD4.0时代，这个区域给整个朝阳区乃至北京创造了巨额税收。“我觉得整个CBD的魅力，或者CBD今后的这种变化是有各种不同的产业，包括世界500强，包括传媒，包括金融，甚至贸易，新的企业的入驻，是综合性的生态链，带来整个区域经济多样化发展，当然金融肯定是最大的推动作用。

居住样本：精细到空调出风口

作为现代化高端住宅的代表，梵悦·108代表了CBD区域全新的居住样本。链家地产高级副总裁陶红兵，参与了项目从最初的谈判到改造建设定位的全过程。他表示，传统的住宅项目开发只不过是拿地盖楼，而这个项目是在旧有的建筑里做全新的升级改造，其实难度要比拿地复杂。“原来我只是觉得它只要具备一个商务人士所需的基础居住功能，所谓的商务居住；但后来所呈现的东西已经超越了最初的设想。”陶红兵说。

除了突破设计的各种极限，在产品细节的设计中也做了充分考量。大到7米面宽的衣帽长廊，小到居室内空调的出风口都做了精心考量；此外，还特别注重业主的宴客需求，在进门的空间内专门设计了接待客人的衣帽柜；此外还有为重要宴请配备的特色厨师等，从各个角度体现了对高净值人群居住的人性化。

梵天地产总经理邢鹏表示，北京的CBD真的是一栋楼代表一个新的时代，每一次一栋楼的新的崛起，其实代表着CBD进入了下一个时代。“而对于梵悦·108来讲，我觉得将会持续提供更好的产品、更好的服务，而这个项目将成为北京一个新的豪宅标杆。”

新京报记者 李捷

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