上市房企今年逐步压缩地产业务基本在搞“多主业”转型

6月15日，上市房企银亿股份(000981）发布重大资产重组草案，邦奇集团注入上市公司事宜终于尘埃落定，未来这家房地产公司，其主业还包括先进的制造业。

《金证券》记者注意到，银亿股份的选择并非个案，今年以来134家A股上市房企中，至少有10家发布类似公告，或并购其他行业资产、或参股拥有金融牌照类企业、或积极设立产业基金延伸投资触角。

（）80亿装下邦奇集团

根据银亿股份6月15日重大资产重组草案，公司拟向宁波圣洲发行股份购买其持有的东方亿圣100%股权，标的估值为79.81亿元人民币。本次交易完成后，公司将持有东方亿圣100%股权，并将通过东方亿圣持有邦奇集团相关资产。

《金证券》记者注意到，收购标的去年就已经是银亿股份大股东名下资产，此番不过是将收购标的装入上市公司中。

需要提及的是，今年1月银亿股份收购了全球第二大独立生产气体发生器生产商美国ARC集团，此番收购的邦奇集团则是全球知名汽车自动变速器独立制造商。

接连收购后，银亿股份也开始高调宣称，公司未来将实行“双主业战略”。

6月23日，《金证券》记者在南京见到银亿股份总裁王德银，王德银回应，公司进入高端制造业并不意味着今后不再做房地产业务了，“这是企业转型升级必须要做的，一方面积极响应国家走出去战略，参与海外并购、高端制造业，另一方面通过学习这些企业成熟的技术和管理，优化财务结构，支撑房地产业务进一步发 展。”

超10家发布转型公告

银亿股份并非个案。《金证券》记者注意到，今年以来134家上市房企中，至少有10家发布类似公告，或并购其他行业资产、或参股拥有金融牌照类企业、或积极设立产业基金延伸投资触角。

在这些企业中，又出现两种情况，一种是直接剥离房地产业务；一种虽然积极涉足其他行业，但仍然保留房地产业务。

前者诸如，5月15日中茵股份(600745,股吧)(600745)拟将公司名称变更为“闻泰科技股份有限公司”，主营业务由房地产变更为计算机、通信和其他电子设备制造业。后者则如银亿股份、华发股份(600325,股吧)(600325)等。华发股份在5月13日公告中提及，全资子公司珠海（楼盘）（楼盘）华发华宜将涉足文化传媒。

未来将成行业趋势

“上市房企的这一选择，离不开房地产市场自身的原因。”面对越来越多的同行做出“双主业”甚至“多主业”的选择，南京本土一家房地产公司副总在接受记者采访时直言。

《金证券》记者查阅公开数据看到，2016年房地产市场的火爆，成就了众多房企的靓丽业绩。134家上市房企，2016年合计实现营业收入1.6万亿元，同比增长31%；合计实现净利润1324亿元，同比增长41.6%。

但细看这一业绩，可以发现，只有少数几家龙头房企业绩增长抢眼。134家A股上市房企中，只有三家营业收入突破1500亿元，营业收入处于100亿-500亿的上市房企仅有23家，营业收入处于50亿-100亿元的有24家，剩余80家上市房企的营业收入均在50亿元以 下，还有些不足千万元。

这就使得今年开始，不少小的上市房企直接剥离房地产业务，排名中等的上市房企开基本都在谋求转型。

“拿中茵股份来说，虽然去年业绩增长不错，但增长的主要贡献来源于通讯类业务，房地产业务逐渐压缩。”上述房企副总表示，这应该算是一个行业信号，未来大部分房企将会选择在其他产业上发展。

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