北京土地供应增加明显东城限价地最高房价9.35万

昨日，市规土委网站挂出公告，决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让编号[2017]050号至054号五幅经营性用地，其中东城区1幅、平谷区3幅、大兴区1幅。五幅地块总土地面积30.41万平方米，涉及总建筑控制规模33.53万平方米，总起始价达80.9亿元。此次挂出的五幅地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

聚焦

东城时隔五年再出宅地

值得注意的是，时隔5年之后，东城再次挂出宅地。该宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

公告显示，京土整储挂(东)[2017]050号宗地，名为北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块。位于东城区永定门外地区，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。土地面积42457.553平方米(其中建设用地29269.636平方米)，建筑控制规模73598平方米。

该宗地挂牌出让起始价为38.2亿元，竞买保证金为11.5亿元。此外，050号宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

关注

本月15幅地块总起始价达320.2亿元

京土整储挂(兴)[2017]053号宗地，名为北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村，为F1住宅混合公建用地。土地面积28212.352平方米(其中建设用地28212.352平方米)，建筑控制规模70531平方米。该宗地挂牌出让起始价为19亿元，竞买保证金为5.7亿元。该宗地挂牌出让起始价为19亿元，竞买保证金为5.7亿元。此外，053号宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

此外，京土整储挂(平)[2017]051号、052号及054号宗地，均位于夏各庄镇夏各庄村。且三宗地块中商品住房销售均价同样不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

算上本次所推地块，北京6月份合计公示了5批经营性用地，涉及15幅地块，总起始价达320.2亿元。

分析

今年北京住宅土地供应已超去年全年

中原地产首席分析师张大伟表示，2017年上半年北京土地市场已经结束，整体看，合计土地成交金额达到了1006.22亿，相比2016年上半年的360.6亿上涨了179%。土地供应明显增加，从目前的土地供应趋势看，全年土地成交金额有望突破2000亿。

从土地供应结构看，自住房和限价房的比例较高，6月前成交土地基本都是“7090”地块。

从土地供应量看，北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年，合计居住类面积(商品房住宅包括自住房)供应已经达到了223万平米，按照100平米每套计算，大约2.3万套。已经是2016年供应量的3倍。

而截至目前，签约的住宅合计1.6万套，供应增加对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。

文/本报记者 朱开云 供图/视觉中国

最新消息

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昨日，北京市住建委一次性公布了389个在途房地产项目清单，明确了这些项目办理预售许可证的相关政策，督促这些项目加快开发建设进度，尽快形成有效供应推向市场，以稳定预期。记者浏览项目列表发现：在389个项目中，位于朝阳区的项目合计数最多，共计56个项目(拿地未开工24个，开工未入市32个)；昌平区紧随其后，达到了46个项目(拿地未开工24个，开工未入市22个)；顺义区以43个项目位居第三(拿地未开工15个，开工未入市28个)。

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