北京核心城区再推住宅用地

北京（楼盘）商报讯 （记者 董家声 张畅）断供多年的北京内城核心区罕见推出新地块。6月27日，北京市规土委官网挂出5宗新地块，分别涉及东城、平谷、大兴三个区。值得关注的是，本次挂牌出让宗地一块住宅用地位于东城区永定门外地区，陶然亭公园东南，具体位置为东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。而这也是五年来东城区首次出让住宅用地。

挂牌文件显示，该宗地的建筑控制规模为73598平方米，土地性质为R2二类居住用地、B4综合商服用地，同时，该项目未来在售价方面也有所限定，销售均价将不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。据了解，该地块将采取“限房价、竞地价”模式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

有分析指出，长期处于僧多粥少窘境的宅地“特困户”东城区在酝酿多年之后终于发力，据统计，东城区上一次住宅土地的供应还得追溯到2012年出让的香河园地块，后融创入主该地，将案名定为“使馆壹號院”，目前该项目销售均价为15万元/平方米左右。因而，这块被称为“西革项目”的地块自然是一入市便牢牢地抓住了眼球。

从北京上半年土地市场供应情况看，自住房及限价房已然成为了土地交易标配，经历了3月集中供地的小高峰之后，4月以来市场节奏明显放缓，而6月的土地市场相较于以商办地块出让为主的5月热度有所回升。“今年以来，北京持续加大土地和房源供应力度，截至目前全市土地供应量已经超过去年总量”，中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者表示，此次出让的东城区宅地虽然面积不大，但进一步释放出了北京“保供应、稳房价”的调控方向。

对于业内对该宗地块未来建成入市有望平抑周边房价的判断，张大伟表示，此地块虽然位于三环内，但区位优势并不突出，限制销售均价与周边在售二手房价格基本一致，未来价格也基本符合预期，不会有太明显的平抑作用。

还有业内人士指出，东城区、西城区作为内城核心区域，区域土地面积小，建筑物密度高，因而土地整理成本也一直是北京“之最”。该宗地块地段优越，而且从供应面积上来看，超过7万平方米的供应面积在寸土寸金的东城区而言绝不算小，尤其是在近年来住宅土地供应基本没有指标的情况下更是难得。届时，该地块受到开发商的关注和争抢将不会让市场太过意外。

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