“雄安热”下的环京楼市

霸州、固安哭惨了

截止至今，“雄安新区”横空出世已达90天整，相伴雄安而来的还有环京楼市的高烧。开发商和购房者，看准了北京（楼盘）房价过高，雄安无商品房可售的政策性利好，纷纷扯上雄安做大旗。但是，随着雄安规划、京津翼产业格局重塑的诸多规划的日渐明确，环京楼市却出现了几家欢喜几家愁的局面。

日前，环京楼市的两大热门固安，霸州就分别遭遇了楼市冷空气，固安更是爆降20-30%，原因为何？不妨让我们详细分析一下。

固安爆降20-30%

原因：产业未熟，投资客过早入场

近日，固安楼市爆出降价20-30%，仍无人问津的消息。固安，从环京楼市最大的热点区域之一，骤然成为无数投资客闻之色变的禁地。

回首2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/㎡、16318元/㎡；在2017年的“317”新政前，固安新房均价已来到27000元/㎡，两年以来涨幅超过400%。

如此涨势之下遭遇大规模抛售、降价的原因究竟何在？地产研究院一位分析人员表示：在京津冀一体化的驱动下，受益于第二机场的政策性利好，表面上看似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入固安。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。未来，真正支撑起一个地区的经济，还是要靠实体产业，固安目前的房价和本身的经济能力并不相符，和投资炒作关系很大。

实际上，固安房价已经提前预支了本应逐步实现的利好增长，其中风险要警惕。

霸州虚晃一枪

原因：先天条件不足，京霸高铁改线

2016年霸州楼市才开始迅速升温，这主要得益于“京霸高铁”的规划建设。但6月21日“京霸高铁”改线“京雄商”，不再经过霸州的消息一出，霸州及其楼市追随者，纷纷表示很受伤。

此前，在雄安新区设计师徐匡迪的介绍中提到，霸州做为从北京的中轴线南延正好对位的城市，曾是新区的最初选择，但因考察地质情况不是很好，不适合建新城，痛失发展机遇。

昔日，被环京楼市封为价值洼地，一度大热的霸州，在政策的频频利空下，正面临着严峻考验，房价短期大概率将迎来向下调整。

退烧期的环京楼市，如何买房不掉坑

目前，以“雄安新区”为契机，环京楼市正在酝酿新一轮的发展机遇；2017年，北京还在不断疏解人口；中国中铁(601390,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、中国电建(601669,股吧)、华润集团等75家中央、地方企业，已决定对雄安新区提供6.86万个就业岗位。

面对如此环境，环京楼市如何买房不掉坑里？则必须参考固安、霸州的前车之鉴：

 1. 选北京•雄安之间，位处双城直线距离中间最优；高铁、高速成熟，30分钟半径内可联通京雄一线；如：高碑店市、白沟……只要北京、雄安价值坚挺，现有高铁配套成熟，外部利好才容易落实、放大，那么距离预期价值就不会太远。

2. 区域内产业基础成熟，具备吸纳北京产业进驻的优势。目前来看，在京雄一线，高碑店市尤为突出，高新技术产业如石墨烯、绿色能源、节能门窗、长城汽车(601633,股吧)等高新产业；康师傅、娃哈哈等食品企业已经在这里发展得非常成熟；像新发地、马连道茶城等也已落户于此。

 3.看品牌开发商。哪些地方进驻的品牌开发商更多，一定程度上也代表了开发主体对区域带有共识性的判断，也预示着这个区域的楼市会率先走出“荒蛮”，进入正常而规范的市场轨道。据悉，几家大品牌开发商，已先一步进入高碑店高铁新城，准备与政府合力，将高铁新城建设集CBD中央商务区、海关、研究院、产业科技园及政府行政单位于一体的新一代生态、宜居新城。

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