二手房月成交量跌破1万套

本报讯(记者 曹政)不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。

“成交的几乎都是降价幅度比较大的。”金融街地区一房屋中介经纪人小刘介绍，这几个月，自己所在的中介机构一直都在下调房屋代理的价格上限，平均每月均价下调1万元。“比如羊肉胡同，已经从每平方米十四五万元降到了现在的12万元。”

而据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。

较为充足的土地供应进一步稳定了市场预期。统计显示，今年上半年本市土地供应达到了65宗、456.66万平方米。其中，居住类用地有41宗，占全部土地供应量的63.1%，半年供应量较2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住类用地供应中，16宗涉及自住型商品房用地。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，上半年宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。在他看来，楼面价的下降，对抑制北京房价上涨、稳定北京楼市有着非常重要的意义，引导市场预期逐步回归理性。

“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。

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